房屋买卖合同纠纷 （2019）闽01民终7442号

魏根荣、李松锦、林凤双方签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。魏根荣主张李松锦、林凤未于2018年7月15日前申请解押，但双方在合同中第十条第二项的约定为：由李松锦、林凤向抵押权人申请解押，而李松锦、林凤提供的抵押权人中国建设银行出具的提前还款申请回执，能够证明李松锦已于2018年7月4日向抵押权人申请提前还款，且回执中亦有“办理贷款全部结清及抵押注销需提供以下资料”等内容，故一审法院认定李松锦、林凤已按合同约定履行了向抵押权人申请解押的义务，魏根荣诉请要求李松锦、林凤承担违约责任缺乏事实依据，一审法院不予支持。现魏根荣、李松锦、林凤均同意解除双方签订的《存量房买卖合同》，一审法院予以照准。因双方约定履约保证金由骊特公司无息监管，故骊特公司应在合同解除后将履约保证金无息返还给魏根荣。魏根荣诉请律师费于法无据，一审法院不予支持。综上，判决：一、解除魏根荣与李松锦、林凤于2018年7月3日签订的编号为007156《存量房买卖合同》；二、福建骊特担保有限公司应于本判决生效之日起十日内将履约保证金180000元一次性返还给魏根荣；三、驳

魏根荣、李松锦、林凤双方签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。魏根荣主张李松锦、林凤未于2018年7月15日前申请解押，但双方在合同中第十条第二项的约定为：由李松锦、林凤向抵押权人申请解押，而李松锦、林凤提供的抵押权人中国建设银行出具的提前还款申请回执，能够证明李松锦已于2018年7月4日向抵押权人申请提前还款，且回执中亦有“办理贷款全部结清及抵押注销需提供以下资料”等内容，故一审法院认定李松锦、林凤已按合同约定履行了向抵押权人申请解押的义务，魏根荣诉请要求李松锦、林凤承担违约责任缺乏事实依据，一审法院不予支持。现魏根荣、李松锦、林凤均

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终7442号 上诉人（原审原告）：魏根荣，男，1987年4月1日出生，汉族，住福建省明溪县。 委托诉讼代理人：陈昭森，福建航嘉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李松锦，男，1984年3月28日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 被上诉人（原审被告）：林凤，女，1985年3月6日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 上述二被上诉人……