申请承认与执行法院判决、仲裁裁决案件 （2016）辽01民初632号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中涉案房屋系第三人以欠付的工程款抵顶被告那砚芹应支付的涉案房屋的买受价款，双方亦签订了《远大家园基坑支护螺旋钻孔砼桩工程房屋抵偿工程款协议书》和《商品房买卖合同》，被告那砚芹于涉案房屋查封前已实际占有使用房屋。另原告并未提供证据证明涉案房屋未办理房屋权属证书是由于被告那砚芹过错，因此那砚芹作为案外人就执行标的即涉案房屋享有足以排除原告请求对该房屋申请强制执行的民事权益，对于原告提出判决许可执行该房屋的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零八条、第三百一十三条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中涉案房屋系第三人以欠付的工程款抵顶被告那砚芹应支付的涉案房屋的买受价款，双方亦签订了《远大家园基坑支护螺旋钻孔砼桩工程房屋抵偿工程款协议书》和《商品房买卖合同》，被告那砚

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民初632号原告（申请执行人）：沈阳远大铝业集团有限公司，住所地沈阳市经济技术开发区十三号街20号。法定代表人：康宝华，该公司董事长。委托诉讼代理人：林晶淑，辽宁良友律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘金玲，辽宁良友律师事务所律师。原告（申请执行人）：沈阳远大铝业工程有限公司，住所地沈阳市经济技术开发区十三号街20号。法定代表人：康宝华，该……