商品房预售合同纠纷 （2014）潍民一终字第917号

王某某与金盛元公司签订的商品房预售合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利和义务。合同约定出卖人按照住宅质量保证书的内容承担维修责任，在质量保证书约定的保修期限内，房屋出现渗水现象，该质量问题属于应由金盛元公司维修的范围，故金盛元公司应承担维修义务。如金盛元公司拒绝维修，则应承担王某某自行维修支出的维修费用。金盛元公司主张保修期限为一年且已超过保修期限，与事实不符，对其抗辩理由，不予采信。王某某主张金盛元公司未能给该小区接通城市供热管网而是采用锅炉供暖方式，因此要求金盛元公司承担违约金，但双方订立的合同中并未约定供暖方式，仅约定了上下水、电、供暖、燃气应于2008年5月31日达到正常，而王某某未提供证据证明金盛元公司未按合同约定使配套设施达到正常使用条件，因此，不符合合同中关于支付违约金的规定，对其该项诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、诸城市金盛元房地产开发有限公司于判决生效之日起30日内对王某某房屋出现的质量问题（卧室、阳台、厨房东山墙因潮湿发霉，客厅西墙因渗水发霉

王某某与金盛元公司签订的商品房预售合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利和义务。合同约定出卖人按照住宅质量保证书的内容承担维修责任，在质量保证书约定的保修期限内，房屋出现渗水现象，该质量问题属于应由金盛元公司维修的范围，故金盛元公司应承担维修义务。如金盛元公司拒绝维修，则应承担王某某自行维修支出的维修费用。金盛元公司主张保修期限为一年且已超过保修期限，与事实不符，对其抗辩理由，不予采信。王某某主张金盛元公司未能给该小区接通城市供热管网而是采用锅炉供暖方式，因此要求金盛元公司承担违约金，但双方订立的合同中并未约定供暖方式，仅约定了上下水、电、供暖、燃气应于2008年5月31日达到正常，而

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第917号上诉人（原审原告）王某某。被上诉人（原审被告）诸城市金盛元房地产开发有限公司，住所地：诸城市兴华东路158号。法定代表人刘淑刚，董事长。委托代理人王娇，女，1988年3月19日出生，汉族。上诉人王某某因与被上诉人诸城市金盛元房地产开发有限公司（以下称金盛元公司）商品房预售合同纠纷一案，不服山东省诸城市人民法院（2014）诸民……