商品房销售合同纠纷 （2019）粤19民终6913号

本案为商品房销售合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对刘静娴上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。分析如下：首先，刘静娴主张海伦堡公司承诺向其赠送180平方米的房屋面积，但其提供的商品房认购书、户型图、置业计划表不足以证明上述主张，且双方之间签订的商品房买卖合同已明确约定案涉房屋价款按套内建筑面积计算，且也有明确约定套内面积数、单价与总金额，并未有赠送面积180平方米的约定。刘静娴于二审期间向本院提交阳光热线问政平台的截图复印件仅仅是在问政平台的单方陈述，且海伦堡公司对此不予确认，故本院不予采纳。由以上分析可见，刘静娴主张海伦堡公司退还刘静娴购房款1018208.2元及赔偿税费损失30546.2元的理据不足，本院不予支持。原审法院对此处理正确，本院予以维持。其次，对于案涉房屋存在的违建、改建部分，应先由相关行政部门进行处理。时至目前，案涉房屋存在的违建、改建尚未实际拆除，原审法院对刘静娴提出的相关评估鉴定申请不予准许是恰当的，本院予以确认。对于刘静娴二审期间提出的同样评估鉴定申请，本院亦不予准许。因刘静娴主张的相关损失目前无法确定，故原审法院对刘静娴的此项

本案为商品房销售合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对刘静娴上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。分析如下：首先，刘静娴主张海伦堡公司承诺向其赠送180平方米的房屋面积，但其提供的商品房认购书、户型图、置业计划表不足以证明上述主张，且双方之间签订的商品房买卖合同已明确约定案涉房屋价款按套内建筑面积计算，且也有明确约定套内面积数、单价与总金额，并未有赠送面积180平方米的约定。刘静娴于二审期间向本院提交阳光热线问政平台的截图复印件仅仅是在问政平台的单方陈述，且海伦堡公司对此不予确认，故本院不予采纳。由以上分析可见，刘静娴主张海伦堡公司退还刘静娴购房款1018208.

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终6913号上诉人（原审原告）：刘静娴，女，1987年10月21日出生，汉族，住湖南省衡东县，委托诉讼代理人：徐礼田，广东靓颖律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐松，广东聚才律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东莞市海伦堡房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市石龙镇广源路半岛商务中心1单元1314。法定代表人：周政委，总经理。委托诉讼……