房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终4655号

刘芳与雅居乐公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于雅居乐公司是否逾期交楼的问题，涉案房屋已于2014年12月31日符合交付标准，雅居乐公司也依合同约定的时间发出《收楼通知书》及《收楼催收函》通知刘芳收楼。刘芳主张其于2015年7月11日、2015年7月25日、2015年11月15日及2016年4月11日共四次前往收楼时，均以涉案房屋存在渗水漏水、噪音超标等严重质量问题，不符合交楼标准而拒绝收楼，本院对此分析如下：第一、关于渗水漏水问题。根据合同约定，该情形属于房屋质量保修的范围，不属于交付条件问题，且该质量问题并不存在严重影响刘芳正常居住使用；第二、关于噪音超标的问题。噪声并非刘芳、雅居乐公司买卖合同及附件约定的内容，刘芳在开发建设商品房过程中，已遵循了有关部门规定，得到了相关规划和建设许可证，并取得了《竣工验收备案表》，可认定该噪声污染不能构成涉案房屋质量瑕疵。另外，根据刘芳、雅居乐公司提供的《检测报告》显示，涉案房屋噪声主要声

刘芳与雅居乐公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于雅居乐公司是否逾期交楼的问题，涉案房屋已于2014年12月31日符合交付标准，雅居乐公司也依合同约定的时间发出《收楼通知书》及《收楼催收函》通知刘芳收楼。刘芳主张其于2015年7月11日、2015年7月25日、2015年11月15日及2016年4月11日共四次前往收楼时，均以涉案房屋存在渗水漏水、噪音超标等严重质量问题，不符合交楼标准而拒绝收楼，本院对此分析如下：第一、关于渗水漏水问题。根

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4655号上诉人（原审原告）：刘芳，女，1988年4月12日出生，汉族，身份证住址：广州市天河区。委托诉讼代理人：陈锋，男，1985年7月13日出生，汉族，系刘芳的丈夫。被上诉人（原审被告）：广州番禺雅居乐房地产开发有限公司，住所地：广州市番禺区南村镇兴业路。法定代表人：郑重，职务：总经理。委托诉讼代理人：赵瑰丽，女，1986年12月……