商品房销售合同纠纷 （2019）粤17民终1844号

本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，黄先多、陈心萍和建华汤始公司应按合同约定履行各自的义务。关于建华汤始公司是否应当向黄先多、陈心萍支付逾期供电违约金、逾期供应燃气违约金的问题。双方签订的《商品房买卖合同》第十一条、第十二条约定,建华汤始公司应在2018年9月30日前交付符合合同第九条、第十条约定的交付条件的房屋给黄先多、陈心萍，在上述期限内不能履行房屋交付义务的，建华汤始公司应承担逾期交付责任。按合同约定，建华汤始公司履行房屋交付义务的前提是所交付的房屋必须满足合同第九条、第十条约定的交付条件，即是说交付条件有一项未满足，必然导致房屋交付存在重大瑕疵。基于合同第十条的约定，供电、供气符合合同约定标准属于房屋交付条件之一，首先应确认供电、供气何时符合合同约定标准，结合阳江供电局、华润公司的回执及材料可知，建华·******一期（1、2幢住宅）至2019年4月23日接火送电，至2019年3月4日燃气工程竣工验收，一审法院认定在2019年4月23日前，建华汤始公司逾

本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，黄先多、陈心萍和建华汤始公司应按合同约定履行各自的义务。关于建华汤始公司是否应当向黄先多、陈心萍支付逾期供电违约金、逾期供应燃气违约金的问题。双方签订的《商品房买卖合同》第十一条、第十二条约定,建华汤始公司应在2018年9月30日前交付符合合同第九条、第十条约定的交付条件的房屋给黄先多、陈心萍，在上述期限内不能履行房屋交付义务的，建华汤始公司应承担逾期交付责任。按合同约定，建华汤始公司履行房屋交付义务的前提是所交付的房屋必须满足合同第

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1844号上诉人（原审被告）：阳江建华汤始房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市******法定代表人：刘显进，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢克健，广东拓进律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨明明，广东拓进律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：黄先多，男，1980年12月13日出生，汉族，户籍地广东省阳江市******被上诉人（……