商品房销售合同纠纷 （2021）黔27民终515号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告于2014年12月14日签订了《商品房买卖合同》，并约定于2016年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。被告在2016年6月8日取得初始登记后，于2016年12月22日将包括原告在内的164户办证资料一起交付办证机关瓮安县自然资源局办证，二原告的产权转移登记己于2019年12月3日办理完毕。虽被告未直接将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人，但原告受领有关文书的目的仍是为了办证，其交付给办证机关的行为符合双方约定的目的，且在约定的时限内，故不构成违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告于2014年12月14日签订了《商品房买卖合同》，并约定于2016年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。被告在2016年6月8日取得初始登记后，于2016年12月22日将包括原告在内的164户办证资料一起交付办证机关瓮安县自然资源局办证，二原告的产权转移登记己于2019年12月3日办理完毕。虽被告未直接将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人，但原告受领有关文书的目的仍是为了办证，其交付给办证机关的行为符合双方约定的目的，且在约定的时限内，故不构成违约。根据《

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终515号 上诉人（原审原告）：卢某国，男，1975年11月16日生，汉族，贵州，住瓮安县雍阳办事处半月山路绿城中央公园Ａ区。 上诉人（原审原告）：杨某，女，1981年9月4日生，汉族，贵州，住瓮安县雍阳办事处半月山路绿城中央公园Ａ区。 被上诉人（原审被告）：贵州金龙置业有限公司，住所地瓮安县雍阳办事处河滨社区金龙豪城……