商品房销售合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第06637号

依法成立的合同，受法律保护。周涛、成晋公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，该合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。关于成晋公司是否存在交房违约，是否应向周涛支付逾期交房违约金2935元的问题。周涛、成晋公司商品房买卖合同约定房屋交付为2012年12月30日前，周涛于2013年10月12日接房，成晋公司逾期289天交房，故应承担逾期交房的违约责任。按合同约定，成晋公司支付违约金应在交房后的30日内，即2013年11月11日前，周涛于2015年2月起诉主张权利，周涛的该诉讼请求未超过两年诉讼时效期限。周涛要求成晋公司支付2012年12月31日至2013年3月15日75天的违约金，系其对自身权利的处分，一审法院应予尊重，因当时周涛只交付了房款78661元，故成晋公司应支付周涛逾期交房违约金1180元（78661元×75天×0.0002），周涛过高要求部分一审法院不予主张。关于成晋公司在办理产权登记过程中是否违约，是否应当向周涛支付违约金12327元的问题。成晋公司向周涛合法交付房屋时间为2013年10月12日。按照合

依法成立的合同，受法律保护。周涛、成晋公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，该合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。关于成晋公司是否存在交房违约，是否应向周涛支付逾期交房违约金2935元的问题。周涛、成晋公司商品房买卖合同约定房屋交付为2012年12月30日前，周涛于2013年10月12日接房，成晋公司逾期289天交房，故应承担逾期交房的违约责任。按合同约定，成晋公司支付违约金应在交房后的30日内，即2013年11月11日前，周涛于2015年2月起诉主张权利，周涛的该诉讼请求未超过两年诉讼时效期限。周涛要求成晋公司支付2

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第06637号上诉人（原审被告）：重庆成晋实业有限公司。被上诉人（原审原告）：周涛。上诉人重庆成晋实业有限公司（以下简称成晋公司）与被上诉人周涛商品房销售合同纠纷一案，重庆市合川区人民法院法院于2015年6月30日作出（2015）合法民初字第01498号民事判决。上诉人成晋公司对该判决不服，向本院提起上诉。本院于2015年11月12……