行纪合同纠纷 （2019）鲁06民终2045号

刘喜凤、宋洁及融林中介签订的房屋买卖合同系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。各方均应按照合同的约定履行各自的义务。该合同明确约定由融林中介代收定金，现刘喜凤将定金200000元交付给融林中介，已完成合同约定义务。宋洁以刘喜凤未将定金支付给宋洁而主张其违约，理由不能成立。该合同还约定“2017年11月5日前将全款备齐并办理过户手续”，现刘喜凤已用其女儿刘莉莎银行账户备齐款项，不存在违约行为。宋洁抗辩刘喜凤未将上述房款支付给宋洁，但双方在合同中约定过户当日再转给宋洁，因宋洁未办理过户手续，付款条件还未成就，宋洁以该理由主张解除合同亦不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案刘喜凤选择要求宋洁继续履行合同来维护自己的权益，于法有据。刘喜凤、宋洁双方在房屋买卖合同履行过程中因契税产生争议，刘喜凤最终亦同意按宋洁要求以合同成交价缴纳契税，双方之间的房屋买卖合同可以继续履行。宋洁抗辩刘喜凤同意缴税问题时已过合同约定时间，合同已经解

刘喜凤、宋洁及融林中介签订的房屋买卖合同系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。各方均应按照合同的约定履行各自的义务。该合同明确约定由融林中介代收定金，现刘喜凤将定金200000元交付给融林中介，已完成合同约定义务。宋洁以刘喜凤未将定金支付给宋洁而主张其违约，理由不能成立。该合同还约定“2017年11月5日前将全款备齐并办理过户手续”，现刘喜凤已用其女儿刘莉莎银行账户备齐款项，不存在违约行为。宋洁抗辩刘喜凤未将上述房款支付给宋洁，但双方在合同中约定过户当日再转给宋洁，因宋洁未办理过户手续，付款条件还未成就，宋洁以该理由主张解除合同亦不能成立。根据《中华人民

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终2045号上诉人（原审被告）：宋洁，女，1964年5月12日出生，汉族，住烟台经济技术开发区。委托诉讼代理人：车莉娜，北京市尚公（烟台）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王东，北京市尚公（烟台）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘喜凤，女，1967年11月23日出生，汉族，住烟台经济技术开发区。委托诉讼代理人：赵辉，山东智峰律师事务……