土地租赁合同纠纷 （2018）黔04民终12号

争议的焦点为是1、如何确定原、被告租赁的土地面积；2、原、被告的合同是否已经解除；3、土地租金如何计算的问题。原、被告签订的土地租赁合同，系双方真实意思表示，协议内容未违反法律禁止性规定，合同成立有效，就得到法律的保护。针对焦点1，原、被告租赁土地的面积，因争议较大，据双方要求，经过法院主持当事人进行实地丈量后，双方认可的面积为533亩，依照民事自治原则，应以此确定原、被告的土地租赁面积。针对焦点2，被告在无法继续履行合同情况下，向原告申请解除合同，原告于2015年12月21日以书面的形式通知被告同意解除合同，依法该合同在该通知日予以解除。针对焦点3，虽被告未举证证明第一年免租金所付条件成就的事实，但从原告提供的《土地流转面积统计表》上看，得出诉称计算被告欠费的事实已免去了第一年的租金，只是计算的时间不符合协议约定的时间，故原告欠的土地出租费应从2014年的11月起算，依协议为：2014年11月8日至2015年11月8日=533亩×350元=186550元；2015年11月9日至同年12月21日=533亩×450元÷365天×43天=28256.3元。两项之和为214806.3元。依此

紫云自治县永兴种植农民专业合作社、紫云苗族布依族自治县现代高效农业示范园区管理服务中心土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔04民终12号上诉人(原审被告)：紫云自治县永兴种植农民专业合作社。住所地贵州省紫云苗族布依族自治县火化镇甲西村，注册号：520425NA00070X。法定代表人：李兴学。被上诉人（原审原告）:紫云苗族布依族自治县现代高效农业示范园区管理服务中心。住所地贵州省紫云苗族布依族自治县人民政府办公楼四楼，统一社会信用代码12522530353602……