商品房预约合同纠纷 （2017）陕01民终7189号

刘静、亨祥公司在自愿平等基础上签订《开远半岛广场认购协议书》，该协议不违反法律和行政法规，合法有效。由于双方签订该协议时，尚未取得商品房预售证，且协议中明确该项目仅为获得政府批文的城中村改造项目，亨祥公司正在按照政府旧城改造的程序办理各种证件，所以该协议仅属于一种预约协议，双方建立商品房预约合同关系。关于房屋价款、支付办法，交房时间、交房条件，办理产权证时间等均属于商品房买卖合同中必须具备的条款，而认购协议仅具备订购约定房产的性质，刘静以双方持异议的手写交房时间为约定交房时间，主张逾期交房违约金，不予支持。认购协议中明确写明“面积为暂定面积，最终面积以政府相关部门实测面积为准”，可见认购协议中的面积具有不确定性。西安市房产测量事务所出具的“预售备案面积测算分户明细表”中房屋面积亦是该所经授权所测量的面积，属于预测面积，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中所指面积差是“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积”差，而刘静在本案主张的面积差是通过测量所预测6套房面积和与认购协议中约定的面积比例，估算出每间房屋的面积，再用

刘静、亨祥公司在自愿平等基础上签订《开远半岛广场认购协议书》，该协议不违反法律和行政法规，合法有效。由于双方签订该协议时，尚未取得商品房预售证，且协议中明确该项目仅为获得政府批文的城中村改造项目，亨祥公司正在按照政府旧城改造的程序办理各种证件，所以该协议仅属于一种预约协议，双方建立商品房预约合同关系。关于房屋价款、支付办法，交房时间、交房条件，办理产权证时间等均属于商品房买卖合同中必须具备的条款，而认购协议仅具备订购约定房产的性质，刘静以双方持异议的手写交房时间为约定交房时间，主张逾期交房违约金，不予支持。认购协议中明确写明“面积为暂定面积，最终面积以政府相关部门实测面积为准”，可见认购协议中

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终7189号上诉人（原审原告）:刘静，女，1973年4月15日出生，汉族，无业，住成都市温江区。委托诉讼代理人：朱宗祥，陕西博纳新律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄真，陕西博纳新律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）:陕西亨祥实业有限公司，住所地西安市莲湖区沣惠路西侧大土门村门面房。法定代表人：韦福安，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱……