服务合同纠纷 （2014）三中民终字第09394号

王淑霞虽承诺遵守公约，但公约中有关滞纳金的约定，仅约束国贸物业与王淑霞。在万通公司接管小区后，其虽然承诺按照国贸公司的物业服务标准向小区业主提供物业服务，并据此收取费用，但其并未与王淑霞约定滞纳金的计算标准。因此，万通公司主张滞纳金，缺乏法律依据，一审法院难以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决：一、王淑霞于判决生效之日起15日内给付北京万通鼎安国际物业服务有限公司物业费89319.14元；二、驳回北京万通鼎安国际物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。万通公司不服一审法院上述民事判决，向本院提起上诉。其主要上诉理由是：1.一审法院认定事实不清。一审法院没有认定因王淑霞违约未支付物业费给万通公司造成的损失，这种损失至少包含利息损失；2.一审法院适用法律错误。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定判决，该条与本案无直接关联。虽然万通公司与王淑霞之间没有通过合同直接约定违约金，但万通公司仍有权利依据《中华人民共和国合同法》第一百

王淑霞虽承诺遵守公约，但公约中有关滞纳金的约定，仅约束国贸物业与王淑霞。在万通公司接管小区后，其虽然承诺按照国贸公司的物业服务标准向小区业主提供物业服务，并据此收取费用，但其并未与王淑霞约定滞纳金的计算标准。因此，万通公司主张滞纳金，缺乏法律依据，一审法院难以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决：一、王淑霞于判决生效之日起15日内给付北京万通鼎安国际物业服务有限公司物业费89319.14元；二、驳回北京万通鼎安国际物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第09394号上诉人（原审原告）北京万通鼎安国际物业服务有限公司，住北京市怀柔区庙城镇庙城村东362号。法定代表人杨建新，董事长。委托代理人赵彤，北京市万思恒律师事务所律师。委托代理人王昊，北京市万思恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王淑霞，女，1970年3月14日出生。上诉人北京万通鼎安国际物业服务有限公司（以下简称万通公司）因与……