业主撤销权纠纷 （2019）粤13民终4888号

被告一业主委员会及被告二业主大会虽由全体业主民主推选成立，但仍应当公平对待全体业主。2016年8月20日召开的业主大会，对《业主大会管理规约》修订意见中，将“按照业主在物业管理区域内拥有的物业建筑面积计算……”修订为：“专有面积部分按业主拥有产权登记证的住宅面积计算……”。庭审时，被告一辩称以套内面积而非建筑面积作为计票依据，违反《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十二条的规定，应为无效。同时，被告一抗辩商铺不计入计票面积，无法律依据，确属不当。关于原告对投票真实性提出异议的问题，被告一作为投票的组织者，妥善保管表决票系其基本义务，且验票结果公开后不满三个月原告即提起本案诉讼，被告一更应该长期保管表决票，现原告主张部分投票虚假，被告一不能提供表决票以供以证实投票的真实性，其应对此承担举证不能的不利后果。综上，现原告主张确认被告一石湾镇丽湾花园业主委员会于2016年7月23日至2016年8月21日召开的业主大会程序及实体违法，投票无效；撤销被告石湾镇丽湾花园业主委员会于2016年8月20日作出的关于“修订后的《议事规则和管理规约》、解聘前期物业公司博罗县安泽物业管理有限

被告一业主委员会及被告二业主大会虽由全体业主民主推选成立，但仍应当公平对待全体业主。2016年8月20日召开的业主大会，对《业主大会管理规约》修订意见中，将“按照业主在物业管理区域内拥有的物业建筑面积计算……”修订为：“专有面积部分按业主拥有产权登记证的住宅面积计算……”。庭审时，被告一辩称以套内面积而非建筑面积作为计票依据，违反《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十二条的规定，应为无效。同时，被告一抗辩商铺不计入计票面积，无法律依据，确属不当。关于原告对投票真实性提出异议的问题，被告一作为投票的组织者，妥善保管表决票系其基本义务，且验票结果公开后不满三个月原告即提起本案诉讼

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终4888号上诉人（原审被告）石湾镇丽湾花园业主委员会，住所地：博罗县石湾镇丽湾花园小区。业主委员会主任：胡树根。上诉人（原审被告）石湾镇丽湾花园业主大会，住所地：博罗县石湾镇丽湾花园小区。业主大会主任：胡树根。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：李道龙，广东泰旭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）博罗县信诚实业有限公司，住所地：博罗县石湾……