商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终13353号

《长沙市商品房买卖合同》及附件系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。徐斌依约支付购房款、税费等相应款项后，橘郡公司应依约交付房屋，否则应承担违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。橘郡公司未依约在2018年6月30日前交付房屋，且现已经超过180日，合同约定的解除条件成就，徐斌有权要求解除合同，故对徐斌要求解除合同的诉讼请求予以支持。至于橘郡公司所辩称的系不可抗力的主张，因涉案项目在绿心边界禁止开发范围内存在违规建设行为被查处时间系2018年4月份且属于橘郡公司自身违法建设行为导致，并不属于不可抗力。此外，交房时间为2018年6月30日前，被查处不是导致橘郡公司无法按期交房的根本原因，不予采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，故对徐斌要求橘郡公司退还购房款的诉讼请求予以支持。关于利息部分，因双方没有约定，不予支持。关于团购款20000元、契税41904.76元、维修基金3021

《长沙市商品房买卖合同》及附件系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。徐斌依约支付购房款、税费等相应款项后，橘郡公司应依约交付房屋，否则应承担违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。橘郡公司未依约在2018年6月30日前交付房屋，且现已经超过180日，合同约定的解除条件成就，徐斌有权要求解除合同，故对徐斌要求解除合同的诉讼请求予以支持。至于橘郡公司所辩称的系不可抗力的主张，因涉案项目在绿心边界禁止开发范围内存在违规建设行为被查处时间系2018年4月份且属于橘郡公司自身违法建设行为导致，

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13353号上诉人（原审被告）：湖南橘郡城镇置业有限公司，住所地长沙市天心区暮云街道北塘路8号。法定代表人：张波。委托诉讼代理人：陈龙，男，汉族，1988年9月30日出生，住长沙市天心区。被上诉人（原审原告）：徐斌，男，汉族，1985年3月13日出生，住江西省抚州市东乡县。委托诉讼代理人：黄友，湖南同湘律师事务所律师。原审第三人：中国……