排除妨害纠纷 （2019）鲁13民终5926号

案件争议焦点为：一是田成运与平邑县温水镇南林村民委员会签订的卖约是否有效；二是田成运与郭道华签订的土地、房产转让协议书是否有效；三是张德才是否存在侵权行为。关于田成运与平邑县温水镇南林村民委员会签订的卖约是否有效问题。《中华人民共和国农村土地承包法》第三条规定：“农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。”本案涉及的土地为裸岩石砾地，可通过拍卖的方式实行承包经营。双方虽签订的是卖约，但实质为以拍卖的方式实行的承包，根据法律规定，承包期限最长30年，即自2004年4月18日起至2034年4月18日止。故田成运与平邑县温水镇南林村民委员会签订的卖约有效。关于田成运与郭道华签订的土地、房产转让协议书是否有效问题。《土地、房产转让协议书》虽有转让二字，但实质是转包行为，系田成运将与平邑县温水镇南林村民委员会签订卖约中的权利义务，转包给郭道华的民事处分行为。根据法律规定转包合同的最长转包期限不能超过原承包方的承包期限，故在不违反法律规定的前提下，转包合同的期限应参照田成运与原发包方平邑县温水

案件争议焦点为：一是田成运与平邑县温水镇南林村民委员会签订的卖约是否有效；二是田成运与郭道华签订的土地、房产转让协议书是否有效；三是张德才是否存在侵权行为。关于田成运与平邑县温水镇南林村民委员会签订的卖约是否有效问题。《中华人民共和国农村土地承包法》第三条规定：“农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。”本案涉及的土地为裸岩石砾地，可通过拍卖的方式实行承包经营。双方虽签订的是卖约，但实质为以拍卖的方式实行的承包，根据法律规定，承包期限最长30年，即自2004年4月18日起至2034年4月

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终5926号 上诉人（原审被告）：张德才，男，1961年5月1日出生，汉族，居民，住平邑县。 委托诉讼代理人：张晓，男，1986年7月13日出生，汉族，居民，住平邑县。 委托诉讼代理人：乔玉笛，山东众甫律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郭道华，男，1980年1月6日出生，汉族，居民，住平邑县。 委托诉讼代理人：武涛，山东鲁南律……