房屋租赁合同纠纷 （2015）常民终字第330号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案中，出租人天宁教育局与承租人中山旅馆签订的《房屋租赁合同》于2014年8月31日到期，因此，中山旅馆应该在租赁期限届满后搬离租赁房屋并将该房屋返还出租人天宁教育局，故天宁教育局要求中山旅馆搬离承租房屋的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于水电费，中山旅馆对结欠16215.68元水电费没有异议且同意支付，对该诉讼请求，法院予以支持。关于中山旅馆提出的要求补偿提前搬迁的营业损失、扩建房屋的费用以及搬迁费等，首先，根据法律规定，在租赁合同纠纷中，即使存在提前终止租赁关系的行为，需要赔偿的一般也限于装饰装修物损失、营业损失等，而不包括搬迁费、过渡费、奖励费之类的费用；对于装修费，2011年9月30日签订的《房屋租赁合同》明确约定，租赁期满后，出租方对装修、增扩设备等不作任何补偿；其次，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案中，出租人天宁教育局与承租人中山旅馆签订的《房屋租赁合同》于2014年8月31日到期，因此，中山旅馆应该在租赁期限届满后搬离租赁房屋并将该房屋返还出租人天宁教育局，故天宁教育局要求中山旅馆搬离承租房屋的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于水电费，中山旅馆对结欠16215.68元水电费没有异议且同意支付，对该诉讼请求，法院予以支持。关于中山旅馆提出的要求补偿提前搬迁的营业损失、扩建房屋的费用以及搬迁费等，首先，根据法律规定，在租赁合同纠纷中，即使存在提前终止租赁关系的行为，需要赔偿的一

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第330号上诉人（原审被告）常州市中山旅馆有限公司，住所地常州市天宁区武青北路151号。法定代表人白加平，该公司总经理。委托代理人羌培金，江苏张林芳律师事务所律师。委托代理人朱李军，江苏张林芳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）常州市天宁区教育文体局，住所地常州市天宁区关河东路38号。法定代表人任洁，该局局长。委托代理人薛晓军，江苏常辉……