返还原物纠纷 （2016）黑08民终859号

合同依法成立，受法律保护。本案原告作为诉争房屋的开发单位，已于2011年1月23日以书面合同的形式约定，将本案争议房产在内的48户房屋抵顶给本案第三人宏顺公司（房屋施工单位），用于支付其工程款，并约定宏顺公司可在抵帐房屋自行对外销售。房屋竣工后，第三人又将本案争议房屋出售被告。因此，被告是依据上述合同关有权占有上述争议房屋，故原告以被告系私自占有争议房屋为由，要求被告搬出并将房屋返还原告的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持；关于原告主张的第三人销售房屋价值已多于原告应付工程款及销售房屋时未依双方之间的合同约定将销房款交到原告帐户等事实，属于原告与第三人之间的工程承包合同纠纷，原告可另行向第三人诉讼主张。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告佳木斯融和房地产开发有限公司要求被告搬出房屋并将房屋返还原告的诉讼请求。案件受理费6468元，由原告佳木斯融和房地产开发有限公司承担。本院二审期间，融和公司围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了质证。该证据是宏顺公司售房的委

合同依法成立，受法律保护。本案原告作为诉争房屋的开发单位，已于2011年1月23日以书面合同的形式约定，将本案争议房产在内的48户房屋抵顶给本案第三人宏顺公司（房屋施工单位），用于支付其工程款，并约定宏顺公司可在抵帐房屋自行对外销售。房屋竣工后，第三人又将本案争议房屋出售被告。因此，被告是依据上述合同关有权占有上述争议房屋，故原告以被告系私自占有争议房屋为由，要求被告搬出并将房屋返还原告的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持；关于原告主张的第三人销售房屋价值已多于原告应付工程款及销售房屋时未依双方之间的合同约定将销房款交到原告帐户等事实，属于原告与第三人之间的工程承包合同纠纷，原告可另行

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑08民终859号上诉人（原审原告）：佳木斯融和房地产开发有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市东风区晓云社区。法定代表人张凤滨，经理。委托诉讼代理人：年春龙，男，该公司项目经理。委托诉讼代理人：程淑芝，黑龙江沈宗铉律师事务所律师。被上诉人(原审被告）：陈雷，.委托诉讼代理人：张少月（系陈雷的母亲）。被上诉人(原审第三人）：鹤岗市宏顺建筑安装有限……