商品房销售合同纠纷 （2017）闽01民终2649号

本案争议焦点主要有两点，一是华隆置业公司是否存在违约行为；二是若存在违约，违约金的计算标准问题。关于第一个争议，一审法院认为，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定，协助商品房购买人办理房屋所有权及土地使用权登记是房地产开发企业的法定义务，故应当认定林杰、华隆置业公司签订的《商品房买卖合同》第十四条“关于产权登记约定”中约定的“房屋权属证书”包括房屋所有权证和土地使用权证。根据《商品房买卖合同》第十四条约定，如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，出卖人应向买受人支付违约金。华隆置业公司于2013年10月31日将房屋交付林杰使用，但华隆置业公司迟至2015年1月27日才通过“海峡西岸国际物流商贸城”项目的部分土地验收，又因华隆置业公司将“海峡西岸国际物流

本案争议焦点主要有两点，一是华隆置业公司是否存在违约行为；二是若存在违约，违约金的计算标准问题。关于第一个争议，一审法院认为，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定，协助商品房购买人办理房屋所有权及土地使用权登记是房地产开发企业的法定义务，故应当认定林杰、华隆置业公司签订的《商品房买卖合同》第十四

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终2649号上诉人（原审被告）：福建省华隆置业发展有限公司，住所地福建省福州市仓山区城门镇城门村。法定代表人：许连捷，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭坚，福建合立律师事务所律师（于2017年9月13日委托）。委托诉讼代理人：张敏，福建合立律师事务所律师（于2017年9月13日委托）。被上诉人（原审原告）：林杰，男，1988年11月17日……