物权保护纠纷 （2013）菏民一终字第655号

原告魏玉涛在1992年12月30日取得了原菏泽市土地管理局颁发的菏集建（92）字第64556号集体土地建设用地使用证。因此取得了涉案土地的使用权（涉案土地原属农村集体所有的土地）。《中华人民共和国物权法》第一百四十四条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限”。被告李海亮辩称原告将涉案土地赠与给了魏君花，原告不予认可，被告李海亮提供不出书面的赠与合同及其他相应有效证据，故对被告李海亮的辩解意见不予采信。二被告在原告拥有使用权的土地上建造房屋，对原告构成侵权，原告魏玉涛要求被告魏君花、李海亮停止侵权，搬出涉案房院，归还土地使用权的诉讼请求符合法律规定，应当予以支持。二被告在使用该土地期间建设的房屋，原告同意按建设成本对二被告予以补偿，应予以准许。因建设涉案房屋时，二被告系夫妻关系，该房屋属夫妻共同财产，所得房屋的折价款二被告应平均分割。被告李海亮申请对涉案房地产的房屋和土地的市场价值进行司法鉴定，作为本案诉争的土地使用权属原告所有，被告申请对涉案房地产的房屋和土地的市场价值进行评

原告魏玉涛在1992年12月30日取得了原菏泽市土地管理局颁发的菏集建（92）字第64556号集体土地建设用地使用证。因此取得了涉案土地的使用权（涉案土地原属农村集体所有的土地）。《中华人民共和国物权法》第一百四十四条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限”。被告李海亮辩称原告将涉案土地赠与给了魏君花，原告不予认可，被告李海亮提供不出书面的赠与合同及其他相应有效证据，故对被告李海亮的辩解意见不予采信。二被告在原告拥有使用权的土地上建造房屋，对原告构成侵权，原告魏玉涛要求被告魏君花、李

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）菏民一终字第655号上诉人（原审被告）：李海亮，市民。委托代理人：徐兴建，山东君诚仁和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏玉涛，市民。委托代理人：常艳萍，山东信法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：魏君花，市民。委托代理人：袁旭杰，山东天清律师事务所律师。上诉人李海亮因与被上诉人魏玉涛、被上诉人魏君花物权保护纠纷一案，不服山东省菏泽市牡丹……