侵权责任纠纷 （2014）海中法民申字第83号

景瑞花园项目土地使用权属于全体购房人所有，则应由全体购房人共同对该土地使用权提出诉讼或主张。刘建华等10人根本没有权利代替其他几百个购房人对整块土地提出诉讼。据了解，二审法院无视基本常理做出这一判决，无非是为了迎合市政府解决景瑞花园上访业主办理房产证问题。农行南航支行认为业主上访问题属于行政问题，应由政府通过行政手段解决，法院不能因为这些上访问题歪曲事实和法律，甚至罔顾最基本的法律精神。（五）二审判决若不予以纠正，将形成不良判例，对金融行业的房地产贷款造成极为恶劣的影响，甚至严重动摇了担保法的法律基础。若按该判决的逻辑，假设一楼盘开发商以项目土地为抵押物向银行申请房地产项目开发贷款，并以该项目土地办理了抵押登记。房产建成销售后，假设有一部分购房者付完购房全款，要求办理房产证，在开发商尚未还清项目开发贷款的情况下，按二审法院的判决，则该部分购房者就可以通过诉讼要求解除或撤销整个土地的抵押登记，那么银行的权利如何保障？因此二审法院这一判决的逻辑较为荒谬，该判决一旦生效将成为此类案件的判例，必将为有逃避债务意图的不良房地产开发商骗取贷款逃避债务提供便利，并成为使其非法目的得以合法化的重要手段

景瑞花园项目土地使用权属于全体购房人所有，则应由全体购房人共同对该土地使用权提出诉讼或主张。刘建华等10人根本没有权利代替其他几百个购房人对整块土地提出诉讼。据了解，二审法院无视基本常理做出这一判决，无非是为了迎合市政府解决景瑞花园上访业主办理房产证问题。农行南航支行认为业主上访问题属于行政问题，应由政府通过行政手段解决，法院不能因为这些上访问题歪曲事实和法律，甚至罔顾最基本的法律精神。（五）二审判决若不予以纠正，将形成不良判例，对金融行业的房地产贷款造成极为恶劣的影响，甚至严重动摇了担保法的法律基础。若按该判决的逻辑，假设一楼盘开发商以项目土地为抵押物向银行申请房地产项目开发贷款，并以该项目

海南省海口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）海中法民申字第83号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：中国农业银行股份有限公司海口南航支行。法定代表人：彭华俊，行长。委托代理人：ＸＸ，海南瑞业律师事务所律师。委托代理人：王慧慧，农行海口金贸支行职员。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：刘建华，男，1967年9月13日出生，汉族。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：黄进财，男，1976年6月……