合同纠纷 （2016）浙04民终1250号

钱建平要求红星公司支付经营回报收益的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。因合同中已约定由委托方即钱建平对所获收益承担纳税义务，故因土地政策变化增加的土地使用税税额12.72元理应由钱建平承担，即钱建平2015年8月底到期的经营回报收益为13943元-12.72元=13930.28元。红星公司逾期未付经营回报收益，应承担违约责任。关于违约责任条款，应结合上下文综合分析：该条款应理解为对受托方即红星公司中途解约、不足期履行合同的一种限制，亦是对委托方即钱建平实现完整租期的一种保障，并非对整个合同产生约束力。故在红星公司迟延支付经营回报收益的情况下，不宜适用该违约责任条款。违约金应以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等综合因素确定。结合本案实际情况，违约金标准按照中国人民银行同期同类贷款基准利率确定较为合适。关于钱建平解除《委托经营管理合同》的诉请，原审认为，涉案商铺乃虚拟分割形成，与传统的独立商铺有明显区别，虚拟分割的商铺应遵守统一经营模式的共同经营规则，而统一经营管理模式具有完整性，商铺的功能和价值无法通过单个小商铺独立实现，钱建平对其建筑物专有部分权利的行使，

钱建平要求红星公司支付经营回报收益的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。因合同中已约定由委托方即钱建平对所获收益承担纳税义务，故因土地政策变化增加的土地使用税税额12.72元理应由钱建平承担，即钱建平2015年8月底到期的经营回报收益为13943元-12.72元=13930.28元。红星公司逾期未付经营回报收益，应承担违约责任。关于违约责任条款，应结合上下文综合分析：该条款应理解为对受托方即红星公司中途解约、不足期履行合同的一种限制，亦是对委托方即钱建平实现完整租期的一种保障，并非对整个合同产生约束力。故在红星公司迟延支付经营回报收益的情况下，不宜适用该违约责任条款。违约金应以实际损失为基础

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终1250号上诉人（原审原告）：钱建平，男，1960年1月15日出生，汉族，住建德市。委托代理人：袁华汀，浙江泽鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：桐乡红星世博物业管理有限公司。住所地：浙江省桐乡市经济开发区世纪大道西侧桐乡市家居市场内。组织机构代码：67389338-4。法定代表人：陆永祥，该公司总经理。委托代理人：强国良，浙江同……