房屋租赁合同纠纷 （2017）皖12民终13号

纳恒公司与南苑公司签订的《安徽颍上南苑时代广场整体商场部分房屋租赁合同》及《补充合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案争议焦点之一是纳恒公司要求解除合同是否符合法律规定。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，双方签订合同后，纳恒公司向南苑公司请求交付所租赁的房屋，但南苑公司一直没有履行交房义务，期间又将涉案房屋出售给常法武等人。由此可见，南苑公司以自己的行为表明不履行主要债务，而且这种行为致使纳恒公司不能实现合同的。因此，纳恒公司要求解除双方签订的《安徽颍上南苑时代广场整体商场部分房屋租赁合同》及《补充合同》，于法有据，予以支持。纳恒公司要求南苑公司返还定金50万元，理由充分，予以支持。本案争议焦点之二是南苑公司是否支付违约金及数额是否适当问题。根据合同约定，南苑公司交付房屋在先，纳恒公司经营家具商场在后。纳恒公司为履行合同义务进行了招商准备工作，后期虽向南苑公司提交了虚假的授权书及相关材料，但在市场上对

纳恒公司与南苑公司签订的《安徽颍上南苑时代广场整体商场部分房屋租赁合同》及《补充合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案争议焦点之一是纳恒公司要求解除合同是否符合法律规定。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，双方签订合同后，纳恒公司向南苑公司请求交付所租赁的房屋，但南苑公司一直没有履行交房义务，期间又将涉案房屋出售给常法武等人。由此可见，南苑公司以自己的行为表明不履行主要债务，而且这种行为致使纳恒公司不能实现合同

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖12民终13号上诉人(原审原告)：合肥纳恒商贸有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区蜀鑫路欣钰雅居苑B2-101室，组织机构代码05019544-0。法定代表人：邢政来，该公司总经理。委托诉讼代理人：余鸿飞，安徽皖北律师事务所律师。委托诉讼代理人：何胜，安徽皖北律师事务所律师。上诉人(原审被告)：安徽南苑置业有限公司，住所地安徽省颍上县慎城镇颍阳……