物业服务合同纠纷 （2019）云01民终3910号

根据合同法第一百一十三条第一款规定，狄威科技公司与兴云物业公司之间签订的《商铺物业服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，该合同对双方均有法律约束力，按照《商铺物业服务协议》第二条的约定兴云物业公司对物业共用部位及公共设施设备进行管理、维护、维修、保养。虽然本案狄威科技公司商铺内管道漏水跟当天恶劣天气有一定的因果关系，但不能排除兴云物业公司在日常工作中对公共设施部分进行长期且不间断的管理、维护、维修、保养的服务义务，因兴云物业公司所举证不足以证明其在日常工作中已经对涉案商铺内属于公共设施设备的下水管及转角弯管进行过维护和保养，故兴云物业公司应当承担举证不能的不利后果，应当对狄威科技公司造成损失承担相应的赔偿责任。同时考虑到狄威科技公司在装修时对该脱落管道的外观进行了颜色的改变，不能排除狄威科技公司在装修时触碰了涉事脱落的水管管道，故狄威科技公司对此也应承担相应的责任，综合上述双方的过错，由兴云物业公司赔偿狄威科技公司损失的50%。关于第三人是否承担责任人的问题，因原告以物业服务合同为由起诉，第三人不是物业服务合同的相对人，故第三人不承担责任。关于损害赔偿数额。狄威科技公司主张其设施、设

根据合同法第一百一十三条第一款规定，狄威科技公司与兴云物业公司之间签订的《商铺物业服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，该合同对双方均有法律约束力，按照《商铺物业服务协议》第二条的约定兴云物业公司对物业共用部位及公共设施设备进行管理、维护、维修、保养。虽然本案狄威科技公司商铺内管道漏水跟当天恶劣天气有一定的因果关系，但不能排除兴云物业公司在日常工作中对公共设施部分进行长期且不间断的管理、维护、维修、保养的服务义务，因兴云物业公司所举证不足以证明其在日常工作中已经对涉案商铺内属于公共设施设备的下水管及转角弯管进行过维护和保养，故兴云物业公司应当承担举证不能的不利后果，应当对狄威科技公司造成损失

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)云01民终3910号上诉人(原审原告)：昆明狄威科技开发有限公司，住所:云南省昆明市北京路2186号丽水雅苑小区13栋2号商铺。法定代表人：邝春华，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨凯翔，北京盈科（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告）：云南兴云物业管理有限公司（变更前名称云南烟草物业管理有限公司），住所：云南省昆明市高新技术产业……