物业服务合同纠纷 （2019）桂03民终3666号

根据原告与泰鹏公司签订的《商品房买卖合同》约定，小区所有架空层、室外停车位，活动场所及地下车库的土地和建造成本均没有计入项目物业销售价格中，其权益属泰鹏公司所有。泰鹏公司委托被告对山水阳光城小区进行物业管理，且原、被告双方亦签订了《业主管理公约》和《前期物业管理服务协议》。泰鹏公司作为山水阳光城小区场地的物权人，有权对其他占用、使用人收取相应的对价，被告和兴物业接受泰鹏公司的委托亦有权就规划内用于停放汽车的车位、车库等向业主收取车位占用费。原告称其系停放在小区的公共道路上无须缴纳停车费，但并无证据证实，理由也不能成立。原告长达九个月缴纳停车费，视为双方达成口头协议。而且原告与被告签署了《业主管理公约》和《前期物业管理服务协议》，应当服从管理在小区规划的停车位上停车，并按约定缴纳车辆停放费用。关于收费标准，根据上述桂林市物价局出具的通知，原告向被告收取每月100元的停车费符合《桂林市住宅小区车辆停放服务收费标准》。故原告主张被告返还900元停车费的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。依法判决：驳回原告陆一挺的诉讼请求。本案案件受理费50元，简易程序减半收取25元，由原告陆一挺负担。 二

根据原告与泰鹏公司签订的《商品房买卖合同》约定，小区所有架空层、室外停车位，活动场所及地下车库的土地和建造成本均没有计入项目物业销售价格中，其权益属泰鹏公司所有。泰鹏公司委托被告对山水阳光城小区进行物业管理，且原、被告双方亦签订了《业主管理公约》和《前期物业管理服务协议》。泰鹏公司作为山水阳光城小区场地的物权人，有权对其他占用、使用人收取相应的对价，被告和兴物业接受泰鹏公司的委托亦有权就规划内用于停放汽车的车位、车库等向业主收取车位占用费。原告称其系停放在小区的公共道路上无须缴纳停车费，但并无证据证实，理由也不能成立。原告长达九个月缴纳停车费，视为双方达成口头协议。而且原告与被告签署了《业主管

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终3666号 上诉人(原审原告)：陆一挺，男，1972年6月8日出生，壮族，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。 被上诉人（原审被告）：桂林市和兴物业服务有限责任公司，住所地：广西壮族自治区桂林市中山中路**。 法定代表人：阳朔，该公司经理。 委托诉讼代理人：黎钰，广西中心律师事务所律师。 委托诉讼代理人：常玉娇，广西中心律师事务……