合同纠纷 （2015）哈民一民终字第625号

合同当事人应当全面履行合同义务，一方当事人明确表示不履行合同主要债务，或者因迟延履行合同义务致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。在房屋买卖合同关系中，买受人一方的根本合同目的就是通过不动产登记，取得所购房屋的所有权。而本案中，涉案房屋至赵新武起诉时仍不得办理产权登记，致使买受人的合同目的无法实现，故赵新武要求解除房屋买卖合同的诉讼请求符合法律规定，应予支持。关于赵新武是不是房屋买卖合同当事人的问题，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议；当事人订立合同，可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。确认合同当事人，不能仅以书面合同中列明的当事人为准，还应考虑实际合同关系的当事人。本案中，赵新武与李天琦共同作出购买涉案房屋的意思表示，并在房屋买卖合同履行阶段均实际出资。付细文也向法院表示明知赵新武与李天琦房屋买卖合同关系的实际当事人系赵新武、李天琦及付细文三方，其中赵新武与李天琦系买受人，付细文系出卖人，所以赵新武有权提出解除房屋买卖合同的诉讼请求。关于赵新武与李天琦之间的合资购房合同能否解除问题，该院认为此合同以买受人获得本案涉案房屋所有权为目的，现已查明涉案

合同当事人应当全面履行合同义务，一方当事人明确表示不履行合同主要债务，或者因迟延履行合同义务致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。在房屋买卖合同关系中，买受人一方的根本合同目的就是通过不动产登记，取得所购房屋的所有权。而本案中，涉案房屋至赵新武起诉时仍不得办理产权登记，致使买受人的合同目的无法实现，故赵新武要求解除房屋买卖合同的诉讼请求符合法律规定，应予支持。关于赵新武是不是房屋买卖合同当事人的问题，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议；当事人订立合同，可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。确认合同当事人，不能仅以书面合同中列明的当事人为准，还应考虑实际合同关

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第625号上诉人（原审被告）李天琦，住哈尔滨市南岗区。委托代理人麻海东，黑龙江泰盛律师事务所律师。委托代理人李宏，北京市华泰律师事务所哈尔滨分所律师。被上诉人（原审原告）赵新武，住哈尔滨市香坊区。委托代理人赵杨，1981年7月28日，住哈尔滨市香坊区。委托代理人郭瑞琨，黑龙江林大人文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）付细文，住……