房屋买卖合同纠纷 （2020）粤19民终8847号

本案为房屋买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，二审法院应当对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案二审的争议焦点为：崔国莉应否向杨柳支付违约金。案涉房屋转让合同书成立并生效，双方应当依约履行合同义务。杨柳办理好提前还贷手续后，多次催促崔国莉支付房款，崔国莉向杨柳提出暂不能继续购买房产，希望约时间见面解约，又以没有时间为由拖延办理解约手续。崔国莉二审提交的微信聊天记录显示，崔国莉要求杨柳退还定金才配合办理解约手续，双方未就合同解除的违约责任达成一致意见。崔国莉明确表示不继续履行合同，已构成根本违约，又以各种理由拖延办理解除合同手续，崔国莉的行为有违诚信原则，应承担违约责任。合同约定守约方有权解除合同，并要求违约方承担总转让款20%的违约金。崔国莉的违约行为造成杨柳不能获得房款以及不能及时另行出售房屋，但考虑到目前东莞市房地产市×的现状，房价上涨可弥补杨柳部分损失。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条第一款规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期

本案为房屋买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，二审法院应当对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案二审的争议焦点为：崔国莉应否向杨柳支付违约金。案涉房屋转让合同书成立并生效，双方应当依约履行合同义务。杨柳办理好提前还贷手续后，多次催促崔国莉支付房款，崔国莉向杨柳提出暂不能继续购买房产，希望约时间见面解约，又以没有时间为由拖延办理解约手续。崔国莉二审提交的微信聊天记录显示，崔国莉要求杨柳退还定金才配合办理解约手续，双方未就合同解除的违约责任达成一致意见。崔国莉明确表示不继续履行合同，已构成根本违约，又以各种理由拖延办理解除合同手续，崔国莉的行为有违诚信原

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤19民终8847号上诉人（原审被告）：崔国莉，女，1981年11月15日出生，汉族，住河南省林州市××××××××××××××××××××，公民身份号码为410×××××××********。被上诉人（原审原告）：杨柳，女，1994年2月20日出生，汉族，住重庆市合川区江城大道******3-1，公民身份号码为500×××××××******……