排除妨害纠纷 （2021）京03民终6001号

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，刘连庆对×××房屋享有合法的所有权，其合法权利应当得到法律保护。中铁十六局在未征得权利人同意，未签订腾退补偿协议的情形下，对房屋基础设施进行破坏，并随后进行了拆除，侵犯了刘连庆的合法权利。本案争议的焦点在于，刘连庆的诉讼请求是否有相应的事实及法律依据。关于房屋未能出租的损失。中铁十六局为了促使刘连庆尽快腾退，采取了一些措施，导致刘连庆享有权利的房屋不能正常居住，刘连庆主张赔偿相应的租金损失有事实及法律依据。鉴于刘连庆未在本案中就房屋被拆除之后的赔偿提出相应诉求，一审法院结合刘连庆提交的关于周边房屋租金价格的相关证据，对2019年11月至2020年6月期间房屋不能使用的损失酌情确定为42000元。关于×××房屋所在土地的权属情况。×××所在的土地使用权虽于2010年10月22日被登记至中铁十六局名下，但此时院内房屋已经完成房改售房，院内住户均已取得相应的房屋所有权登记，在此情况下，结合土地证记事部分内容，涉案房屋所在土地的使用权应确认为全体业主共同使用。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，涉及

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，刘连庆对×××房屋享有合法的所有权，其合法权利应当得到法律保护。中铁十六局在未征得权利人同意，未签订腾退补偿协议的情形下，对房屋基础设施进行破坏，并随后进行了拆除，侵犯了刘连庆的合法权利。本案争议的焦点在于，刘连庆的诉讼请求是否有相应的事实及法律依据。关于房屋未能出租的损失。中铁十六局为了促使刘连庆尽快腾退，采取了一些措施，导致刘连庆享有权利的房屋不能正常居住，刘连庆主张赔偿相应的租金损失有事实及法律依据。鉴于刘连庆未在本案中就房屋被拆除之后的赔偿提出相应诉求，一审法院结合刘连庆提交的关于周边房屋租金价格的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终6001号上诉人（原审原告）：刘连庆，男，1948年9月16日出生。委托诉讼代理人：魏巍，北京京平律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶朦朦，北京京平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中铁十六局集团有限公司，住所地北京市朝阳区红松园北里2号。法定代表人：程红彬，董事长。委托诉讼代理人：王光阵，男，1977年1月21日出生。委托诉讼代理人……