商品房销售合同纠纷 （2016）苏07民终1648号

张景超与颐高公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，且不违反法律行政法规效力性强制规范的规定，该商品房买卖合同合法有效。双方应当按照合同的约定履行各自的义务。张景超的父亲向颐高公司借款10万元支付了购房首付款，剩余房款已按揭贷款的方式全部支付给颐高公司，张景超完成了付款的义务，颐高公司应当履行交房的义务，但其逾期未交付应当承担约定的违约责任。具体计算如下：47499.86元（2014年11月1日起至2015年7月7日共计249天×635875元×万分之三/日），张景超主张47308.48元少于上述数额，其余视为放弃。关于颐高公司抗辩，张某某未履行返本付息的义务，根据张某某与颐高公司的约定，在借款未还清之前其以张景超购买的房屋不予交付使用的抗辩事由。原审法院认为，商品房买卖与借款系不同的法律关系，张景超父亲张某某以向颐高公司借款的方式替张景超支付了首付款，应当认为首付已付清，张景超履行了付款义务。张景超父亲张某某与颐高公司之间形成债权债务关系，亦为仲裁裁决所确认。关于张景超父亲与颐高公司所作的约定，由于商品房买卖合同的主体与借款的主体不一致，且不属于同一法律关系，也无张景超声明受其

张景超与颐高公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，且不违反法律行政法规效力性强制规范的规定，该商品房买卖合同合法有效。双方应当按照合同的约定履行各自的义务。张景超的父亲向颐高公司借款10万元支付了购房首付款，剩余房款已按揭贷款的方式全部支付给颐高公司，张景超完成了付款的义务，颐高公司应当履行交房的义务，但其逾期未交付应当承担约定的违约责任。具体计算如下：47499.86元（2014年11月1日起至2015年7月7日共计249天×635875元×万分之三/日），张景超主张47308.48元少于上述数额，其余视为放弃。关于颐高公司抗辩，张某某未履行返本付息的义务，根据张某某与颐高公司的约定

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终1648号上诉人(原审被告)东海颐高数码科技有限公司。法定代表人钟学文，该公司总经理。委托代理人宋立新，该公司法律顾问。被上诉人(原审原告)张景超。委托代理人孙建，江苏田湾（东海）律师事务所律师。上诉人东海颐高数码科技有限公司（以下简称颐高公司）因与被上诉人张景超商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省东海县人民法院(2015)连东民初字……