商品房销售合同纠纷 （2014）淮中民终字第0394号

双方当事人对于逾期交房的事实不持异议，本案的争议焦点为导致逾期交房的违约责任主体是谁。海通公司抗辩认为由于刘彬斌改变原有规划，自行要求增设2号楼地下室导致延迟备案，且双方在2013年1月16日已交房时间进行了变更，不再涉及违约金问题。对此海通公司提供了2011年12月23日会议纪要中“海通公司协助刘彬斌办理A区2号、3号楼及地下室审批手续”的陈述作为证明延期交付责任者为刘彬斌、盛才勤，一审法院认为，首先该证据系复印件，其次上述陈述对于2号楼地下室系由刘彬斌更改原设计自行承建的事实并不明确，除此证据外海通公司提供的行政主管部门发出的整改通知书、准予变更决定书等证据既不能证明更改设计是刘彬斌所致，造成交房延期，也不能证明双方已对原合同作了变更，故对海通公司的辩解不予采信。对于2013年1月16日的协议书第二条仅明确完善交房手续，并非双方合意变更房屋交付时间。现海通公司出具证明证实本案所涉房屋房款均以支付完毕，而海通公司在合同约定交房期限未予交房，应当承担逾期交房的违约责任。关于双方在合同中对逾期交房由出卖人按日向买受人支付已交付房款日万分之五的违约金所作的约定，海通公司认为日万分之五违约金

双方当事人对于逾期交房的事实不持异议，本案的争议焦点为导致逾期交房的违约责任主体是谁。海通公司抗辩认为由于刘彬斌改变原有规划，自行要求增设2号楼地下室导致延迟备案，且双方在2013年1月16日已交房时间进行了变更，不再涉及违约金问题。对此海通公司提供了2011年12月23日会议纪要中“海通公司协助刘彬斌办理A区2号、3号楼及地下室审批手续”的陈述作为证明延期交付责任者为刘彬斌、盛才勤，一审法院认为，首先该证据系复印件，其次上述陈述对于2号楼地下室系由刘彬斌更改原设计自行承建的事实并不明确，除此证据外海通公司提供的行政主管部门发出的整改通知书、准予变更决定书等证据既不能证明更改设计是刘彬斌所致，

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第0394号上诉人（原审原告）刘彬斌，男，汉族，1971年5月7日生，个体户。上诉人（原审原告）盛才勤，女，汉族，1973年10月1日生，个体户。（系刘彬斌妻子）上述两上诉人共同委托代理人段建军，江苏法之衡律师事务所律师。上诉人（原审被告）盱眙海通置业有限公司。法定代表人王有文，该公司执行董事。委托代理人刘珂，浙江六和律师事务所律师。……