商品房销售合同纠纷 （2019）皖18民终1775号

金智敏、田昊与天盛公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。金智敏、田昊依照合同约定完成了支付购房款义务，天盛公司应当依照合同约定于2018年6月30日之前将房屋交付金智敏、田昊使用。天盛公司未能在合同约定的期限内按期交付房屋，构成违约，应当承担相应的违约责任。本案主要争议在于天盛公司的逾期日期的认定。对此，一审法院经审查认为，根据双方合同第八条约定，出卖人应在2018年6月30日之前将经分期综合验收合格的房屋交付给买受人使用。合同第十一条约定，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，……出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。现天盛公司虽已经通知在2018年10月27日交付房屋，但其当时并未取得相关验收合格材料，违反了双方关于交付期限和条件的约定，应当承担违约责任。现金智敏、田昊主张逾期日期自2018年7月1日计算到2018年12月3日，不违

金智敏、田昊与天盛公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。金智敏、田昊依照合同约定完成了支付购房款义务，天盛公司应当依照合同约定于2018年6月30日之前将房屋交付金智敏、田昊使用。天盛公司未能在合同约定的期限内按期交付房屋，构成违约，应当承担相应的违约责任。本案主要争议在于天盛公司的逾期日期的认定。对此，一审法院经审查认为，根据双方合同第八条约定，出卖人应在2018年6月30日之前将经分期综合验收合格的房屋交付给买受人使用。合同第十一条约定，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当

安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖18民终1775号 上诉人（原审被告）：郎溪县天盛房地产开发有限公司，住所地安徽省郎溪县建平镇中港东路清和苑2幢107、108号。 法定代表人：陈琳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：洪建平，该公司财务负责人。 被上诉人（原审原告）：金智敏，女，1984年4月8日出生，汉族，住安徽省郎溪县。 被上诉人（原审原告）：田昊，男，1980年11月……