房屋买卖合同纠纷 （2021）粤03民终1220号

谢伟文、陈晓君系郑云娇的家庭成员，其与刘立新签订《房屋转让协议书》，就转让涉案房产有关事宜进行了约定，且谢伟文、陈晓君已收取了转让款并将房产交付刘立新占有、使用，双方在事实上已完成涉案房产的交付。截至庭审之日，涉案房产的历史遗留违法建筑问题仍未得到行政主管部门的处理。在行政主管部门对该违建问题进行处理前，郑云娇关于确认该买卖合同关系无效及要求刘立新返还涉案房产之诉求不属于人民法院受理民事诉讼的范围，其应先行向行政主管部门申请对违法建筑进行处理，故对郑云娇之起诉，一审法院予以驳回。一审裁定：驳回郑云娇的起诉，本案受理费人民币20680元，退回郑云娇。二审中，当事人没有提交新证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案当事人所诉争的房屋没有合法的报建手续，在取得《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》后，行政主管部门尚未对涉案房屋的合法性问题作出认定和处理。由于涉案房屋的合法性问题直接关系到对本案当事人诉讼请求的审理，故当事人应在行政主管部门对涉案房屋进行处理后，再就财产权益关系引发的纠纷向人民法院提起民事诉讼。一审法院裁定驳回郑云娇的起诉并无不当，本院予以确认。综上

谢伟文、陈晓君系郑云娇的家庭成员，其与刘立新签订《房屋转让协议书》，就转让涉案房产有关事宜进行了约定，且谢伟文、陈晓君已收取了转让款并将房产交付刘立新占有、使用，双方在事实上已完成涉案房产的交付。截至庭审之日，涉案房产的历史遗留违法建筑问题仍未得到行政主管部门的处理。在行政主管部门对该违建问题进行处理前，郑云娇关于确认该买卖合同关系无效及要求刘立新返还涉案房产之诉求不属于人民法院受理民事诉讼的范围，其应先行向行政主管部门申请对违法建筑进行处理，故对郑云娇之起诉，一审法院予以驳回。一审裁定：驳回郑云娇的起诉，本案受理费人民币20680元，退回郑云娇。二审中，当事人没有提交新证据，本院对一审法院查

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤03民终1220号上诉人（原审原告）：郑云娇，女，1941年1月12日出生，汉族，住所地：深圳市。委托诉讼代理人：唐进武，广东海际明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘立新，男，1968年6月9日出生，汉族，住所地：深圳市龙华区。委托诉讼代理人：凌可文，广东华商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谢伟文，男，1979年2月17日出生，汉……