物权保护纠纷 （2017）湘10民终783号

本案系物权保护纠纷。王晶以周新湘、凡青娥之间签订的商品房预售合同侵害其合法权益为由向法院提起诉讼。双方争议焦点为：一、签订商品房预售合同时诉争房屋的所有权人是谁；二、周新湘出售诉争房屋的行为如何认定；三、财产如何返回。争议焦点一。周新湘认为，王晶曾承诺给一缝地基给周新湘，故第一次签订分割协议时周新湘亦是房东之一，诉争房屋系周新湘所有。后因地皮涨价故双方协商不给地皮，由王晶补偿周新湘6500**元。王晶认为，王晶未向周新湘承诺，只表示房屋建好后不会亏待周新湘，诉争房屋系王晶所有。法院认为，周新湘主张处置诉争房屋时其系房东，但未提供任何证据予以佐证，故对周新湘的此项主张不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、第三十条、第一百条之规定，《中华人民共和国合同法》第八条之规定，当事人可以因合法建造的事实行为设立物权，自事实行为成就时发生效力，共有人可以协商确定共有物的分割方式。王晶、凡三生、段容春、李萍、李卓杰因集资建房的事实行为建立了思源楼，并获得了思源楼的物权。凡三生、段容春、李萍、李卓杰基于周新湘系房东之一的错误认识与周新湘于2013年7月7日签订思源住宅楼户型分

本案系物权保护纠纷。王晶以周新湘、凡青娥之间签订的商品房预售合同侵害其合法权益为由向法院提起诉讼。双方争议焦点为：一、签订商品房预售合同时诉争房屋的所有权人是谁；二、周新湘出售诉争房屋的行为如何认定；三、财产如何返回。争议焦点一。周新湘认为，王晶曾承诺给一缝地基给周新湘，故第一次签订分割协议时周新湘亦是房东之一，诉争房屋系周新湘所有。后因地皮涨价故双方协商不给地皮，由王晶补偿周新湘6500**元。王晶认为，王晶未向周新湘承诺，只表示房屋建好后不会亏待周新湘，诉争房屋系王晶所有。法院认为，周新湘主张处置诉争房屋时其系房东，但未提供任何证据予以佐证，故对周新湘的此项主张不予支持。根据《中华人民共和

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终783号上诉人（原审被告）：周新湘，男，1957年3月1日生，汉族，湖南省安仁县人，居民，住湖南省安仁县。委托诉讼代理人：孙勇，湖南奋斗者律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴志律，湖南奋斗者律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王晶，男，1972年10月21日生，汉族，湖南省安仁县人，居民，住湖南省安仁县。委托诉讼代理人：胡红平，湖南辰……