房屋买卖合同纠纷 （2014）信中法民终字第2018号

原告与被告签订的合同是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案的争议焦点有两点，一是被告在办理权属登记时应尽的义务，二是致使诉争的楼盘未取得登记备案手续的责任是否应由被告承担。本院认为，双方签订的合同第十五条约定，被告应在2013年5月15日前将办理权属登记需由出卖人即被告提供的资料报产权登记机关备案，即被告的责任是按时向房管部门提供办理权属登记所需的资料，本案诉争的房屋楼盘于2009年9月开工建设，于2011年11月完工，按照信阳市房产管理中心的信房（2010）57号文件《关于房屋实际建筑面积超出规划建筑面积有关问题的处理意见》规划要求，实际建筑面积误差不能超过规划的3%，该案诉争的房屋建筑面积误差没有超过该比例。2012年8月1日，信阳市政府出台了《信阳市城乡规划管理实施办法》将建筑单体面积误差降为1%，房管部门根据新规定因建筑面积超过规划的1%，不予办理房产登记。被告按照信阳市房产管理中心的要求已将产权登记的相关材料提交，已经履行了合同义务，被告不是办理相关证件主体，故原告的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中

原告与被告签订的合同是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案的争议焦点有两点，一是被告在办理权属登记时应尽的义务，二是致使诉争的楼盘未取得登记备案手续的责任是否应由被告承担。本院认为，双方签订的合同第十五条约定，被告应在2013年5月15日前将办理权属登记需由出卖人即被告提供的资料报产权登记机关备案，即被告的责任是按时向房管部门提供办理权属登记所需的资料，本案诉争的房屋楼盘于2009年9月开工建设，于2011年11月完工，按照信阳市房产管理中心的信房（2010）57号文件《关于房屋实际建筑面积超出规划建筑面积有关问题的处理意见》规划要求，实际建筑面积误差

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）信中法民终字第2018号上诉人（原审原告）付孔萍，女，1972年4月2日出生，汉族。委托代理人杨文兵，男，1971年6月29日出生，汉族，系付孔萍丈夫，特别授权。被上诉人（原审被告）河南兆丰置业有限责任公司。住所地：信阳市羊山新区新六大街与新七大街交汇处凤凰牡丹园售楼部*楼。法定代表人赵丰禄，该公司总经理。委托代理人孔涛，河南申威律师事务所律师……