财产损害赔偿纠纷 （2019）川08民终175号

戚耘涛采取以物抵债的方式从他人处取得案涉房屋的权利后，与四原告签订了《房屋租赁合同》，四原告对房屋进行了装饰装修并添置相应设备后开设茶楼。之后戚耘涛将该房屋其中一半的权利转让给被告刘晋。经营中，四原告又将茶楼转租给高金华。在高金华经营期间，被告刘晋以享有一半的所有权，戚耘涛出租房屋时未告知他为由，强行终止四原告与高金华之间转租合同，并搬走其中的设施设备，导致高金华无法经营，经本院另案判决解除合同。根据“买卖不破除租赁”的原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。从本案戚耘涛取得房屋相应权利、与四原告签订房屋租赁合同、戚耘涛转让给刘晋部分权利以及四原告将茶楼转租给高金华的时间先后顺序来看，被告刘晋是在戚耘涛将房屋出租给四原告之后取得的权利。被告刘晋认为戚耘涛出租房屋给四原告，损害了其合法权益，本应当向戚耘涛主张权利或者与四原告及高金华协商解决。而被告刘晋采取强行锁门，搬走设施设备并占有该房屋，导致四原告与高金华之间的转租合同无法履行并被本院另案判决解除，也导致戚耘涛与四原告签订的房屋租赁合同无法履行，四原告因开茶楼的装饰装修丧失了物的使用价值。本案纠纷系被告刘晋的违法行

戚耘涛采取以物抵债的方式从他人处取得案涉房屋的权利后，与四原告签订了《房屋租赁合同》，四原告对房屋进行了装饰装修并添置相应设备后开设茶楼。之后戚耘涛将该房屋其中一半的权利转让给被告刘晋。经营中，四原告又将茶楼转租给高金华。在高金华经营期间，被告刘晋以享有一半的所有权，戚耘涛出租房屋时未告知他为由，强行终止四原告与高金华之间转租合同，并搬走其中的设施设备，导致高金华无法经营，经本院另案判决解除合同。根据“买卖不破除租赁”的原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。从本案戚耘涛取得房屋相应权利、与四原告签订房屋租赁合同、戚耘涛转让给刘晋部分权利以及四原告将茶楼转租给高金华的时间先

四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川08民终175号 上诉人（原审被告）：刘晋，男，1979年11月3日出生，汉族，四川省苍溪县人，住苍溪县。 委托诉讼代理人：张城婧，四川鉴平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：向和平，四川鉴平律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：孙琼，女，1963年9月29日出生，汉族，四川省苍溪县人，住苍溪县。 被上诉人（原审原告）：姚清蓉，女，1……