房屋买卖合同纠纷 （2017）新43民终23号

苗德福与赵金清签订的《车库购买合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。因赵金清长期未能向苗德福交付车库，苗德福以合同目的不能实现要求解除《车库购买合同》，予以支持。依照合同法相关规定，合同解除后，不影响合同中结算和清理条款的效力。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。本案中，双方签订的合同中未有结算和清理条款。根据合同履行情况，赵金清在不能向苗德福交付车库时，应及时退还车库款。赵金清未能交付车库也未及时返还车库款，存在违约，应承担返还车库款12000元义务。关于苗德福损失数额的确定，根据法律规定”损失赔偿额应当相当于违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”据此确定苗德福损失为2004年11月13日起至赵金清偿付之日止12000元利息损失。对苗德福要求赔偿15万元损失的诉求，无证据支持，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百一十

苗德福与赵金清签订的《车库购买合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。因赵金清长期未能向苗德福交付车库，苗德福以合同目的不能实现要求解除《车库购买合同》，予以支持。依照合同法相关规定，合同解除后，不影响合同中结算和清理条款的效力。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。本案中，双方签订的合同中未有结算和清理条款。根据合同履行情况，赵金清在不能向苗德福交付车库时，应及时退还车库款。赵金清未能交付车库也未及时返还车库款，存在违约，应承担返还车库款12000元义务。关于苗德福损

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新43民终23号上诉人（原审原告）：苗德福，男，1976年7月20日出生，住布尔津县。被上诉人（原审被告）：赵金清，男，1967年10月4日出生，住布尔津县。委托诉讼代理人：王秀勇，新疆兰河律师事务所律师。上诉人苗德福因与被上诉人赵金清房屋买卖合同纠纷一案，不服布尔津县人民法院（2016）新4321民初496号民事……