商品房预售合同纠纷 （2015）宁民终字第7080号

张蓉（乙方）与富力公司（甲方）所签订的《南京市商品房预售合同》及补充协议一、二均系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。该补充协议一第十三条第1、2项的约定，并没有免除富力公司责任、加重张蓉责任、排除张蓉主要权利的情形，故上述条款系有效条款。张蓉已全额支付购房款，原审法院依法予以确认。根据合同约定，涉案房屋单价为19304.6元／平方米；该合同补充协议一第十三条第1项载明：“甲、乙双方的权利义务，无论签约双方是否口头或书面确认，仅以本合同及其附件及其他双方正式签署的书面协议约定为准。甲方在签署本合同及其附件及其他双方正式签署的相关协议之前或之后，通过报纸、电视、广播、户外路牌、楼书、海报、宣传品及网络等媒体或其他方式发布的广告、宣传资料以及展示样板间、沙盘所示内容，不是甲方的要约或承诺，不是买卖双方合同的组成部分，不对确定该房屋价格产生重大影响，均不作为双方确定权利义务的依据，其中涉及的资料、图示、数据等均以政府主管部门批准文件及交付时实际情况为准。甲方无需就该等变化通知乙方，无需就此对乙方承担责任”。该条第2项约定：“该房屋装修、户型结构等，均以本合同及附件约定为准。甲方不

张蓉（乙方）与富力公司（甲方）所签订的《南京市商品房预售合同》及补充协议一、二均系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。该补充协议一第十三条第1、2项的约定，并没有免除富力公司责任、加重张蓉责任、排除张蓉主要权利的情形，故上述条款系有效条款。张蓉已全额支付购房款，原审法院依法予以确认。根据合同约定，涉案房屋单价为19304.6元／平方米；该合同补充协议一第十三条第1项载明：“甲、乙双方的权利义务，无论签约双方是否口头或书面确认，仅以本合同及其附件及其他双方正式签署的书面协议约定为准。甲方在签署本合同及其附件及其他双方正式签署的相关协议之前或之后，通过报纸、电视、广播、户外路牌、楼书、

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7080号上诉人（原审原告）张蓉，女，1974年1月16日生，汉族。委托代理人龙芳，江苏圣典律师事务所律师。委托代理人鲍菁，江苏钟山明镜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）富力南京地产开发有限公司，住所地南京市麒麟科技创新园（生态科技城）东麒路666号。法定代表人杨培军，该公司执行董事。委托代理人谢超、郁永勋，江苏东恒律师事务所律师。……