继承纠纷 （2015）黔南民终字第852号

1985年古历5月11日，卢国祥与桥边组全体村民订立的《立卖契》系双方真实意思表示，且当时的法律、行政法规未对居民购买村集体所有的房屋及村集体向居民转让其所有的宅基地作出强制性规定，亦未规定此类契约应当办理批准、登记等手续后生效，故《立卖契》为有效的契约。房屋修建后，卢国祥向贵定县土地管理局提交了土地使用证明资料及缴纳了土地登记费，但争议房屋至今未取得《集体土地建设用地使用证》及《房屋所有权证》等权属证书，《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，卢国祥与王永芬基于《立卖契》在集体土地上修建房屋，其能否取得争议房屋的所有权仍处于不确定状态，且不动产物权的变更登记系另一法律关系，不属于本案审理范畴，故对原告要求对争议房屋享有所有权的诉请，本院不予支持。卢国祥与王永芬基于《立卖契》这一合法的权源共同修建了本案争议的房屋，二人基于有效的法律行为对所修建的房屋享有使用权，二人对自身享有的使用权有处分的权利，二人死亡后，其继承人亦可对二人合法享有的使用权依法进行继承，使用权系所有权权能的重要权能之一

1985年古历5月11日，卢国祥与桥边组全体村民订立的《立卖契》系双方真实意思表示，且当时的法律、行政法规未对居民购买村集体所有的房屋及村集体向居民转让其所有的宅基地作出强制性规定，亦未规定此类契约应当办理批准、登记等手续后生效，故《立卖契》为有效的契约。房屋修建后，卢国祥向贵定县土地管理局提交了土地使用证明资料及缴纳了土地登记费，但争议房屋至今未取得《集体土地建设用地使用证》及《房屋所有权证》等权属证书，《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，卢国祥与王永芬基于《立卖契》在集体土地上修建房屋，

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔南民终字第852号上诉人（原审原告）卢某甲，男，1972年1月1日出生，汉族，贵州省贵定县人，初中文化，户籍所在地贵定县。委托代理人张楼，贵州桥城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）卢某乙，男，1975年10月15日出生，汉族，贵州省贵定县人，初中文化，住所地贵定县。原审第三人徐某某，女，1920年8月29日出生，汉族，贵州省贵……