合资、合作开发房地产合同纠纷 （2018）粤03民初1359号

本案双方争议的主要焦点为：一、惠经公司与住宅工程公司之间存在的合作开发惠阳市澳头镇滨海花园小区的合同有无解除；二、惠经公司对住宅工程公司是否享有债权20万元。关于第一个争议焦点，惠阳县经济委员会与住宅工程公司签订《合作开发经营商品楼合同书》，该份协议是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。惠经公司作为澳头镇滨海花园小区的土地使用权人认可上述协议具有法律效力，并实际履行上述协议，据此，该份合同虽以惠阳县经济委员会名义签订，但就法律性质而言实为惠经公司委托惠阳县经济委员会所签，上述协议对惠经公司和住宅工程公司均产生约束力。依据《合作开发经营商品楼合同书》，惠经公司应协助住宅工程公司进行销售、出具有关购房证等，住宅工，住宅工程公司应保证资金落实及工程质量符合验收标准等议签订后，双方于2006年4月18日签订《终止合同》，约定住宅工程公司无力继续开发滨海花园小区，双方终止滨海花园小区6、7栋之外的其他楼的合作；6、7栋善后处理工作由双方按《合作开发经营商品楼合同书》约定的权利、义务解决。有鉴于此，双方已于2006年4月18日协商一致，约定解除滨海花园小区除6、7栋之外的其他房产的合作开

本案双方争议的主要焦点为：一、惠经公司与住宅工程公司之间存在的合作开发惠阳市澳头镇滨海花园小区的合同有无解除；二、惠经公司对住宅工程公司是否享有债权20万元。关于第一个争议焦点，惠阳县经济委员会与住宅工程公司签订《合作开发经营商品楼合同书》，该份协议是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。惠经公司作为澳头镇滨海花园小区的土地使用权人认可上述协议具有法律效力，并实际履行上述协议，据此，该份合同虽以惠阳县经济委员会名义签订，但就法律性质而言实为惠经公司委托惠阳县经济委员会所签，上述协议对惠经公司和住宅工程公司均产生约束力。依据《合作开发经营商品楼合同书》，惠经公司应协助住宅工程公司进行销售

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民初1359号原告：惠州大亚湾惠经实业发展有限公司，住所地惠州大亚湾**龙山八路**盛业豪园**房。法定代表人：林晓锋，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张晓顺，上海市君悦（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：柯处荣，上海市君悦（深圳）律师事务所实习律师。被告：深圳市住宅工程开发股份有限公司，，住所地深圳市福田区福华三路卓越世纪中心**……