物业服务合同纠纷 （2021）京02民终742号

长城物业公司与北京城建投资发展股份有限公司签订了《前期物业服务合同》，并自2010年起一直为刘瑶居住的小区提供物业服务，刘瑶应交纳相应的物业费。对长城物业公司要求刘瑶支付物业费的诉讼请求，法院予以支持。因2020年度物业费的交费期尚未届满，长城物业公司要求刘瑶提前交纳物业费没有合同及事实依据，法院不予支持。对长城物业公司要求刘瑶给付垃圾清运费，其未提交证据证明，法院不予支持。对长城物业公司要求刘瑶支付违约金，因合同中未有违约金的约定，故无合同及事实依据，法院不予支持。关于刘瑶辩称物业公司的保安辱骂业主，并要求物业公司出具书面道歉函的要求，与本案并非同一法律关系，应另案主张。就其以此为由要求拒交物业费，没有法律依据，法院不予采信。据此，一审法院于2020年9月判决：一、刘瑶于判决生效后十日内给付长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司二○一五年六月三十日至二○一九年十二月三十一日的物业管理费20962.26元；二、驳回长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行

长城物业公司与北京城建投资发展股份有限公司签订了《前期物业服务合同》，并自2010年起一直为刘瑶居住的小区提供物业服务，刘瑶应交纳相应的物业费。对长城物业公司要求刘瑶支付物业费的诉讼请求，法院予以支持。因2020年度物业费的交费期尚未届满，长城物业公司要求刘瑶提前交纳物业费没有合同及事实依据，法院不予支持。对长城物业公司要求刘瑶给付垃圾清运费，其未提交证据证明，法院不予支持。对长城物业公司要求刘瑶支付违约金，因合同中未有违约金的约定，故无合同及事实依据，法院不予支持。关于刘瑶辩称物业公司的保安辱骂业主，并要求物业公司出具书面道歉函的要求，与本案并非同一法律关系，应另案主张。就其以此为由要求拒交

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终742号上诉人（原审被告）：刘瑶，女，1983年12月14日出生，汉族，国药控股北京有限公司职员，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）：长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司，住所地北京市朝阳区望京新兴产业区**地望京科技发展大厦****。负责人：张永谦，运营总监。上诉人刘瑶与被上诉人长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司（以下……