物业服务合同纠纷 （2019）粤0118民初6173号
裁判要旨
虽然刘活强与鸿汇物业公司之间并未签署《前期物业管理服务合同》，但鸿汇物业公司作为具备物业管理资质的公司，为涉案小区提供了物业服务，刘活强作为小区的房屋业主，应向鸿汇物业公司缴纳物业服务费以及支付鸿汇物业公司代为向相关部门缴纳的费用。 被告作为涉案小区的业主，享受了原告提供的物业服务，且合同中约定了业主交纳物业服务费以及按有关部门规定的标准支付水费、排污费和电费等费用，现原告请求被告支付物业服务费1753.7元、水费97.3元、排污费53.5元、水损分摊费108.8元、排污损耗分摊费55.2元，合计2068.5元，理据充分，本院予以支持。 关于违约金问题。 因双方并未签署《前期物业管理服务合同》，鸿汇物业公司亦未提供其他证据证明刘活强缴纳违约金的计算依据，因此鸿汇物业公司主张要求从逾期之日起按照每天3‰计算，并无依据。 因被告确实存在逾期缴纳上述费用的行为，故违约金宜按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，以当月欠费为本金，物业服务费从欠费当月21日起计算至2019年7月3日止，水费、排污费、水损分摊费、排污损耗分摊费从欠费次月21日起计算至2019年7月3日止，每月违约金以当月欠付费用为
摘要
广州鸿汇物业管理服务有限公司与刘活强物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初6173号原告：广州鸿汇物业管理服务有限公司，住所地：广东省广州市增城区新塘镇汇美汇太东路79号901房。 法定代表人：戴志华。 委托诉讼代理人：韩东，该公司经理。 被告：刘活强，男，1980年7月6日出生，汉族，住广东省增城市。 原告广州鸿汇物业管理服务有限公司与被告刘活强物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序……