返还原物纠纷 （2021）陕04民终153号

公民的合法财产受法律保护。原告因民间借贷未能按期归还借款，与被告赵学宽签订售房协议，因该房系原告家庭共同财产，在签订协议时因未经其他家庭成员知情同意，且被告赵学宽也未按约定支付房价款，因此，该售房协议不能成为被告赵学宽取得原告房产所有权的依据。另外，被告吴作智在与被告赵学宽签订售房协议时，应当核实被告赵学宽是否对该房产拥有合法所有权，未经核实而与被告赵学宽签订售房协议并实际占有。因被告赵学宽的无权处分，导致被告吴作智非法占有。因此，原告请求返还房产，符合法律规定，被告吴作智应当予以返还。至于原告与被告赵学宽之间的民间借贷纠纷及被告赵学宽与被告吴作智之间的合同关系属于另一法律关系，两被告可另行起诉，本案不予处。至于原告请求房产占有费，因原告的行为使被告赵学宽认为其对原告房产拥有所有权，从而导致与被告吴作智签订售房协议的法律后果，故对该请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第四条、《中国人民共和国合同法》第五十一条及第五十八条之规定，判决：一、赵学宽与吴作智签订的《售房协议》无效；二、由吴作智于本判决生效后三十日内返还杨小岗、张枫泾河新城泾干街道新强村西组118号（原泾阳县X

公民的合法财产受法律保护。原告因民间借贷未能按期归还借款，与被告赵学宽签订售房协议，因该房系原告家庭共同财产，在签订协议时因未经其他家庭成员知情同意，且被告赵学宽也未按约定支付房价款，因此，该售房协议不能成为被告赵学宽取得原告房产所有权的依据。另外，被告吴作智在与被告赵学宽签订售房协议时，应当核实被告赵学宽是否对该房产拥有合法所有权，未经核实而与被告赵学宽签订售房协议并实际占有。因被告赵学宽的无权处分，导致被告吴作智非法占有。因此，原告请求返还房产，符合法律规定，被告吴作智应当予以返还。至于原告与被告赵学宽之间的民间借贷纠纷及被告赵学宽与被告吴作智之间的合同关系属于另一法律关系，两被告可另行起

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕04民终153号 上诉人(原审被告):赵学宽，男，1959年05月21日出生，汉族，住陕西省西咸新区，居民身份证XXXXXXXXXX********。 委托诉讼代理人：刘英科，咸阳市148法律服务所法律工作者。 被上诉人(原审原告):杨小岗，男，1967年12月19日出生，汉族，住西安市碑林区，居民身份证XXXXXXXXXX*******……