物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第3737号

杨石维、陈穗生均是因拆迁而回迁至涉案房屋的，杨石维取得涉案房屋的产权补偿，陈穗生则被安置在涉案房屋内居住。根据陈穗生与东山公司签订的《房屋拆迁安置协议》的约定，陈穗生回迁后按市房地产局新房新租规定交租，即陈穗生是作为涉案房屋的承租户回迁入住的，陈穗生理应与杨石维形成租赁合同关系。但杨石维自2008年5月取得涉案房屋至今，陈穗生一直未向杨石维支付过房屋的租金，且从陈穗生庭上陈述意见，陈穗生认为杨石维明知涉案房屋有人居住，故其办理的产权补偿是不交吉的，所以不同意与其形成租赁合同关系。因此，杨石维作为广州市越秀区万福路72号308房的所有权人，其诉请要求陈穗生户腾空迁出涉案房屋，原审法院予以支持。考虑到现无证据证明陈穗生户在广州市内另有其他房屋可供居住，故原审法院酌情给予陈穗生三个月的搬迁期限。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，于2014年7月11日作出如下判决：陈穗生户（含其他同住人员）应于原审判决发生法律效力之日起三个月内腾空、迁出广州市越秀区万福路72号308房，并将房屋交还给杨石维。一审案件受理费50元，由陈穗生负担。判后，

杨石维、陈穗生均是因拆迁而回迁至涉案房屋的，杨石维取得涉案房屋的产权补偿，陈穗生则被安置在涉案房屋内居住。根据陈穗生与东山公司签订的《房屋拆迁安置协议》的约定，陈穗生回迁后按市房地产局新房新租规定交租，即陈穗生是作为涉案房屋的承租户回迁入住的，陈穗生理应与杨石维形成租赁合同关系。但杨石维自2008年5月取得涉案房屋至今，陈穗生一直未向杨石维支付过房屋的租金，且从陈穗生庭上陈述意见，陈穗生认为杨石维明知涉案房屋有人居住，故其办理的产权补偿是不交吉的，所以不同意与其形成租赁合同关系。因此，杨石维作为广州市越秀区万福路72号308房的所有权人，其诉请要求陈穗生户腾空迁出涉案房屋，原审法院予以支持。考

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3737号上诉人（原审被告）：陈穗生，男，1948年1月1日出生，汉族，住广州市。委托代理人：岑永胜、朱中杰，广东宏港律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨石维，女，1936年11月24日出生，汉族，住广州市越秀区。委托代理人：余义海，广东博浩律师事务所律师。上诉人陈穗生因与被上诉人杨石维物权保护纠纷一案，不服广东省广州市越秀……