房屋买卖合同纠纷 （2019）京0114民初19972号
裁判要旨
张振红与国伦房地产公司签订的《北京市商品房预售合同（住宅类）》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方均应按约定行使权利、履行义务。 预售合同中约定国伦房地产公司应当在2018年6月30日前，取得张振红所购商品房所在楼栋的权属证明，国伦房地产公司实际于2019年1月31日取得上述楼栋的权属证明。 国伦房地产公司称需要交齐专项维修基金才能办证，而在预售合同中并未约定买受人不交齐专项维修基金是出卖人在规定的时间内未取得买受人所购商品房所在楼栋的权属证明的免责事由，国伦房地产公司应按照预售合同约定支付该项违约金，故张振红主张国伦房地产公司支付逾期办理所在楼栋权属证明的违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 预售合同中约定如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起且买受人提交齐全全部证件、缴纳全部费用720日内取得房屋所有权证书的，才需承担责任。 张振红于2018年8月4日交纳公共维修资金，于2019年3月7日取得房屋所有权证书，两者之间并未超出720日，故张振红要求被告支付逾期取得房屋产权证书的违约金的请求，没有事实和法律依据，本院不予支
摘要
张振红与北京国伦房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初19972号原告：张振红，女，1969年4月11日出生，汉族，住北京市昌平区。 被告：北京国伦房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区五街太安胡同五街居委会西院。 法定代表人：陈同石，董事长。 委托诉讼代理人：刘士骏，北京天驰君泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：边梦圆，北京天驰君泰律师事务所律师。 原告张振红被告北京国伦房地产开发有限……