财产损害赔偿纠纷 （2015）黔南民终字第369号

原、被告所争议的房屋系第三人柳科菊、柳科群、柳科珍、柳科英之父母柳开忠、董永珍生前所建，属柳开忠、董永珍共同所有。柳开忠、柳科发去世后，因柳开忠未立遗嘱，故该房屋除一半属董永珍所有外，另一半房产属董永珍及第三人柳科菊、柳科群、柳科珍、柳科英共同共有。2000年8月15日，董永珍因生活需要将房屋出卖给原告颜克建，系其真实意思表示，第三人柳科群在场，第三人柳科菊事后亦知道此事，均未提出异议。最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》规定，共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益。《中华人民共和国民法通则》规定，按照合同或者其他合同方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。原告颜克建以合理的价格向董永珍购买该房屋，且按照《出售房屋凭据》的约定在董永珍去世后接管房屋，故董永珍与原告颜克建之间的房屋买卖关系成立生效，原告颜克建从接管房屋时起享有该房屋的所有权。关于董永珍于2008年2月27日所立《遗嘱》第二条的问题。被告柳科军辩解在200

原、被告所争议的房屋系第三人柳科菊、柳科群、柳科珍、柳科英之父母柳开忠、董永珍生前所建，属柳开忠、董永珍共同所有。柳开忠、柳科发去世后，因柳开忠未立遗嘱，故该房屋除一半属董永珍所有外，另一半房产属董永珍及第三人柳科菊、柳科群、柳科珍、柳科英共同共有。2000年8月15日，董永珍因生活需要将房屋出卖给原告颜克建，系其真实意思表示，第三人柳科群在场，第三人柳科菊事后亦知道此事，均未提出异议。最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》规定，共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益。《

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔南民终字第369号上诉人（原审原告）颜克建，男，1967年1月7日生，汉族，贵州省贵定县人，居民，住该县。委托代理人赵明科，贵州宏强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）柳科军，男，1973年11月12日生，汉族，贵州省贵定县人，农民，住该县。被上诉人（原审第三人）柳科菊，女，1951年9月7日生，汉族，贵州省贵定县人，农民，住该……