房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0114民初12544号
裁判要旨
恒动公司和龙厨公司于2018年6月15日签订的《租赁合同通用条款》、《租赁合同专用条款》、《补充条款》均是双方真实意思表示，合法有效。 根据上述租赁合同所约定的付款计划表，龙厨公司确实需要在2018年10月25日支付第二期的租金和物业管理费，但上述租赁合同《补充条款》亦约定(食堂)资质无效即恒动公司未办出食堂食品经营许可证期间恒动公司应返还龙厨公司租金和物业费用。 因截止2018年10月25日恒动公司仍未办出食堂食品经营许可证，而龙厨公司需支付的第二期租金和物业管理费的金额与恒动公司应退还龙厨公司的第一期租金和物业费用金额一致，故龙厨公司要求将上述第一期和第二期费用相抵并表示龙厨公司无须于2018年10月25日支付第二期的租金和物业管理费的主张，与合同约定并不相悖，本院予以认可。 恒动公司坚持要求龙厨公司按付款计划表支付第二期费用并以龙厨公司迟延支付该期费用已构成根本违约为由要求解除合同，明显忽略了已方对第一期费用的返还义务，对龙厨公司而言难谓公平，本院难以认同。 本案双方争议的焦点在于作为出租人的恒动公司在承租人龙厨公司提前三个月书面通知解除合同的情况下，是否有权扣除龙厨公司原已支付
摘要
上海龙厨食品有限公司与上海恒动汽车电池有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初12544号原告：上海龙厨食品有限公司，住所地上海市闵行区。 法定代表人：李桓宇，总经理。 委托诉讼代理人：高士强，上海熊兆罡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡美丽。 被告：上海恒动汽车电池有限公司，住所地上海市嘉定区。 法定代表人：季斌，执行董事。 委托诉讼代理人：宋国庆，上海市锦天城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡一帆。 原……