房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终1488号
裁判要旨
”部分，本院不再重复表述。上诉人高仁琪提起上诉称，伟力厂曾允诺其可使用系争房屋直至动拆迁。本案租赁合同亦据此将租赁期间约定为两期，分别各为10年，且相应租金收取标准亦作区别约定。高仁琪在第一期租赁期间期满后曾向伟力厂提出按照本案租赁合同约定的第二期租金标准支付租金，但伟力厂对此予以婉拒，并仍按第一期租金标准向其收取租金。就此，伟力厂存在违约行为，本案租赁合同仍应继续履行。故请求二审法院撤销一审判决，依法改判驳回伟力厂一审诉讼请求。被上诉人伟力厂辩称，根据本案租赁合同之文义，第二期租赁期间因未约定起止日期，已构成不定期赁租合同。且在第一期租赁期间期满后，伟力厂与高仁琪始终在就续租事宜进行磋商直至2016年9月伟力厂向高仁琪发函要求解除本案租赁合同并腾退系争房屋时为止。在此期间，伟力厂仍按第一期租金标准向高仁琪收取租金。故伟力厂不存在违约行为，本案租赁合同应予解除，系争房屋也应腾退。高仁琪的相关上诉理由因缺乏事实依据而不能成立，其上诉请求应予驳回。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，根据本案租赁合同之约定，租赁期
摘要
高仁琪与上海伟力弹簧厂房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终1488号上诉人(原审被告)：高仁琪，男，1961年7月2日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：杨飞飞，上海博象律师事务所律师。委托诉讼代理人：金磊，上海博象律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海伟力弹簧厂，住所地上海市。法定代表人：沈荣潮，厂长。委托诉讼代理人：朱一苇，上海市慧众律师事务所律师。上诉人高仁琪因与被上诉人上海伟力弹……