房屋租赁合同纠纷 （2018）云25民终1098号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告向被告购买商品房后将房屋返租给被告经营管理，原告按商品房购销合同约定付清全额房款，并将该房屋实际交由被告经营管理，被告应按租赁合同及补充协议的约定向原告支付租金，逾期支付租金还应按合同约定承担违约责任。一、关于租金的计付方式本案所涉房屋为购买后返租，原、被告约定的租金计算方式为按商品房购销合同约定购房价款的8%计算年租金，该返租行为兼有投资性质。双方在签订房屋租赁合同时已约定商品房价款，由此计算得出的房租是双方订约时均可预见的，但商品房购销合同约定面积与实测面积存在误差，原告最终付出的购房价款系根据实测面积计算后多退少补。根据公平原则，原告投入的成本与收益应成正比增加或减少，故本案房屋租金应以实际购房价款为基数计算。被告昆润公司辩称其应支付的租金应扣除相应税费，根据2016年返租公寓租金分期支付协议的约定，并从双方已实际履行的情况可知，2017年3月14日、4月27日，被告昆润公司支付原告张志军2016年第一期、第二期的返租租金分别为2857.18元，该金额低于实际购房款总额461580元的8%（
摘要
云南昆润高宏投资有限公司、张志军房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云25民终1098号上诉人（原审被告）：云南昆润高宏投资有限公司。住所地：弥勒市弥阳镇仕金街**。法定代表人：万俊，系该公司董事长。委托诉讼代理人：和晟晟，建纬（昆明）律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：王骏悦，男，系该公司员工。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：张志军，男，1963年9月20日生，汉族，居……