房屋租赁合同纠纷 （2018）云25民终1113号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告向被告购买商品房后将房屋返租给被告经营管理，原告按购房合同约定付清房款，该房屋已实际由被告经营管理，被告应按租赁合同及补充协议的约定向原告支付租金。原告主张由被告支付2018年度房屋租金47565.84元（594573元×8%），系按合同约定标准计算所得，虽然合同约定由被告代扣代缴税费后支付租金，但因被告尚未实际代缴税费，无法确定税费的具体数额，该费用不宜在本案中扣除，故本院支持由被告支付原告租金47565.84元。原告主张由被告按未付租金金额的万分之五计算支付自2018年2月1日起至实际支付租金之日止的违约金，在原、被告签订的租赁合同中约定了租金的支付期限及相应的违约金计算标准，合同系双方自愿签订，且该合同系被告制作提供的格式合同，被告迟延支付租金，应按合同约定承担违约责任，原告关于违约金的计算标准及方法符合双方合同约定，本院予以支持。原告主张由被告承担迟延支付租金遇税率上浮而导致其多支付税费部分的差额，亦因无法确定前后税费的具体数额，不宜在本案中处理，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法

云南昆润高宏投资有限公司、齐钶房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云25民终1113号上诉人（原审被告）：云南昆润高宏投资有限公司。住所地：弥勒市弥阳镇仕金街**。法定代表人：万俊，系该公司董事长。委托诉讼代理人：和晟晟，建纬（昆明）律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：王骏悦，男，系该公司员工。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：齐钶，女，1979年3月28日生，汉族，居民……