房屋租赁合同纠纷 （2018）云25民终1398号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告向被告购买商品房后将房屋返租给被告经营管理，原告按购房合同约定付清房款，该房屋已实际由被告经营管理，被告应按租赁合同及补充协议的约定向原告支付租金。原告主张由被告支付2017、2018年度（即2017年3月1日至2019年2月28日）的房屋租金90316.64元（564479元×8%×2年）系按合同约定标准以实际购房款计算所得，被告辩解其应支付的租金应扣除相应税费，虽然合同约定由被告代扣代缴税费后支付租金，但因被告尚未实际代缴税费，且未提供明确的代扣代缴标准，无法确定税费的具体数额，该费用不宜在本案中扣除，故被告的该辩解意见，不予采纳，该税费在双方实际履行时由原告自行缴纳或被告代缴后向原告追偿。故一审法院支持由被告支付原告租金90316.64元。原告主张由被告支付自2016年4月1日起至2018年4月1日止的违约金15353.84元[564479元×8%×0.0005×（315天＋365天）]，并按未付租金金额的万分之五计算支付自2018年4月2日起至实际支付租金之日止的违约金，在原、被告签订的租

云南昆润高宏投资有限公司、张阳房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云25民终1398号上诉人（原审被告）：云南昆润高宏投资有限公司。住所地：弥勒市弥阳镇仕金街**。法定代表人：万俊，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈诗霖（系该公司职员），女，1990年10月21日生，汉族，住云南省昆明市呈贡县雨花片区**昆明理工大学，现住弥勒市。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：张阳，女，1976年8月……