商品房预售合同纠纷 （2019）云01民终3589号

原告与被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，当事人均应按照合同约定履行相应义务。关于原告要求被告立即协助办理不动产权证书并支付违约金的诉请。一审认为，在房屋买卖合同关系中，不动产权证的办理系关乎买方实现合同目的的重要事项，向办理产权证的行政主管部门提供合格资料办理产权证当属出售方的一项重要义务。本案中，原告已如约履行合同义务并办理完毕接房手续，被告理应在合同约定的期限内完成竣工验收，使原告购买的房屋符合产权登记机关要求的办证条件，并向产权登记机关报送合格资料为原告办理不动产权证。现已超过合同约定的办证期限，被告并未为原告办理产权证也未提供证据证明其已向产权登记机关报送合格资料，故被告应承担逾期办证的违约责任。对于被告提出的“因原告未按照合同约定交付办证所需材料从而导致产权证未办理，故并非被告违约”的抗辩理由，首先，根据原、被告双方的陈述，未能办证的主要原因系该项目尚未进行竣工验收；其次，双方对原告应提交的办证材料约定并不明确，被告也未提供证据证明已明确通知原告提供相应材料，故未能办证显然并非原告提交材料延误，而

原告与被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，当事人均应按照合同约定履行相应义务。关于原告要求被告立即协助办理不动产权证书并支付违约金的诉请。一审认为，在房屋买卖合同关系中，不动产权证的办理系关乎买方实现合同目的的重要事项，向办理产权证的行政主管部门提供合格资料办理产权证当属出售方的一项重要义务。本案中，原告已如约履行合同义务并办理完毕接房手续，被告理应在合同约定的期限内完成竣工验收，使原告购买的房屋符合产权登记机关要求的办证条件，并向产权登记机关报送合格资料为原告办理不动产权证。现已超过合同约定的办证期限，被告并未为原

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终3589号上诉人（原审被告）：昆明市国福房地产开发集团有限责任公司，住所地：云南省昆明市五华区龙泉镇上庄村131号右营第一股份合作社综合楼2楼206号。法定代表人：蔡福林。委托诉讼代理人：邓莒艺，北京盈科（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：粟茜，云南宣和律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：马惠丽，女，……